楼市周报：人民币贬值，楼市反而回暖？

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8月份，往往是楼市的淡季，这话一点也不假。而上海楼市在经历了两周的调整后，上周楼市能否赢来久违的反弹呢？今天的楼市周报就带你看穿上海楼市。

刚需强势半月后熄火！

据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积23.8万平方米，环比增加8.0%。随着双休日刚改类项目加推房源，周末的交易量也出现恢复性增加，日均交易量达到5万平方米，比前期增加约2成。

上周供应延续反弹至10万方以上，为13.1万平方米，环比增加78.1%。虽然入市项目只有4个，但是均为刚需项目，这也是刚需项目连续第二周都有不错的供应表现。也预示月底或将掀起刚需项目的成交潮。

从市场来看，受供求关系的影响，外围刚需区域需求升温，房价开始稳定；但中心区域置换客仍在积极看房，他们所青睐的品质较好的次新小区持续供不应求，成交节奏较快，房价持续上涨。

成交数据：成交面积缩水，价格上升

从成交区域来看，虽然南汇、嘉定等刚需成交大户排名第一、第二，但交易面积仅3万平方米左右，比前期缩减近3成。

上周新建商品住宅成交均价小幅反弹，环比上涨1.7%，为31703元/平方米。虽然刚改类项目略有表现，但强度和势头和6、7月份比降低不少。而单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数只有7套，继续在低位运行，所以均价维持盘整格局。

从成交排名来看，刚改类产品有所表现，单价“3”字头“4”字头的产品占到7席。比如成交排名第一的项目是虹口四平路板块的文宇公寓，主推80平方2房，成交单价3.4万元/平方米。虽然是首次入市，但短期成交只有43套，和之前新入市项目成交至少七八十套比有很大落差。

人民币贬值或给二手高端房源创造机遇

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，上周人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，人民币贬值引起市场担忧，楼市股市是最直接利空对象，不过短期内对楼市影响微弱。

首先，人民币贬值是汇率中间价形成机制完善引发的估值修复，不是经济走软而引发的趋势性变质。其次，这次采取的是“一步到位“方式，如果持续阴跌反而会导致资本外流。最后，外资多持有商办物业，即便有抛售对住宅影响不大。

人民币贬值会对买家带来新的考量因素，从抵抗资产缩水的产品来看，今后中心区域的二手高端房源将更受青睐。Shhuang44ss

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