知名舞蹈艺术家金星老师凭借着她犀利的点评,迅速成为了舆论的焦点!如今,金星老师摇身一变,成为了脱口秀界的当家花旦!而近日,金姐又发话了,她一直秉承“不买房只租房”的观点,而且她自己也以身作则,每年花高达百万的租金,租住在上海锦江饭店顶楼的总统套房内。那么,金姐究竟打着怎样的如意算盘呢?买房和租房的论题又一次被摆在台面上了。看来是时候算算这笔账了。
金姐是精明?还是聪明反被聪明误?
金星还告诉小编,她暂时没打算从锦江饭店搬出来。租房给了她更大的自由度和选择度,她会把这种生活方式推荐给更多的人。
其实,在潘石屹作客的一期《金星秀》上,潘石屹笑称金星没买房错过机会了,金星就不以为然。她甚至在锦江饭店的“临时家”门口挂上了“金府”字样的黑匾,可见其精心之意。
精明如金星,为何不购买上海豪宅二手房呢?一起来看看,金星的算盘究竟是如何打的?
租房还是买房?先看懂一道算术题
租房好还是买房好,其实不光是一个生活选择的问题,更是一个数学问题。在市场经济学领域有一个概念叫“租售比”(即每个月的租金与房屋总价的比值),在国际上它常被用来衡量地区楼市运行是否良好。
按国际标准,租售比正常范围为1:200-1:300。旧公寓大楼的租售比1:120为合理比值(注:因为收取的管理等费用和楼龄成正比),新公寓是1:140,独立的别墅或连体房屋是1:160。
租售比的分母小于标准,则房价较为合理;分母超标则房价被高估,说明投资需求对房价的影响越大,楼市泡沫也可能越大。
简而言之,租售比的比值越大,买房越合算;比值越小,上海租房价格与房价之间的差距越大,自然就是租房比较合算。
用租售比来衡量房价是否过高,买房和租房哪个更划算,还是比较有道理的。
上海二手房房价上涨,价格虚高水分足
在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿就可以向银行借到钱。从这个意义上来说,一个人的购房情况并不能真是完整地反映他的经济状况。在市场投机情绪浓重的时候,信贷消费模式甚至会严重扭曲真实的供求关系,诱导上海二手房房价飞涨。
但房租不一样。经济学把租房市场看做是一个“有效市场”,因为大部分人交房租是不需要借贷的,租房市场的信息也更具有效性,市场供求关系和消费者的承受力,能较准确反应在过去、现在、将来的市场价格上。Shhuang44ss