[转帖]（转）房市可能走熊5年的46个理由 [推广有奖]

21楼

海江知识分子 发表于 2009-2-13 18:16:00

果然强劲，有所研究

更多房地产资料： http://tel.pinggu.org/bbs/b90i416200p2.html

22楼

Johnsondeng 发表于 2009-2-13 18:45:00

好长，基本概念就是买房不划算

23楼

mayutong1212 发表于 2009-2-13 21:20:00

国家对房市有政策，而房子所需要的成本并没有下降，这样好的房子怎么可能走熊市呢

24楼

597821179 发表于 2009-2-13 21:33:00

感觉分析的有些地方太牵强，比如纵然城市化可以让郊区的土地慢慢转变成“城市”的住房，可是对大部分人来说，仍然无法享受到城市化的优惠，因为并不是所有的地方都城市化，只有极小几个城市才有真正意思的城市化

其次，我们的人口在20年内都还是不断增长的，按照现在社会的习惯，子女结婚后是不太可能还和父母住在一起的，那么这些人的住房需求怎么解决呢，还不是通过商品房。所以没有楼主分析的那么供给大大超过需求，消费者现在更多的是持币待购的心态。如果说供给大大超过需求，也就是最近这两年，长期来看还是供给略小于需求的

最后，不要说政府和房地产没有关系，关系是大大的有啊。地方财政靠什么，大批下岗员工再就业靠什么，拉动钢材水泥行业进而拉动制造业靠什么，其实都主要靠房地产，因为政府的公共设施建设已经差不多了，唯有房地产现在在GDP中所占的比重嗨很低，所以拉动内需房地产也起到了举足轻重的作用

25楼

xshmyt 发表于 2009-2-13 21:53:00

26楼

aijundang 发表于 2009-2-13 21:59:00

的确是好文章，应该耐心的看，有时候我们一直感觉很忙似的，可是实际上呢

27楼

woxianiyitiao 发表于 2009-2-13 22:15:00

弱弱的发表一下我的意见：现在钢筋，水泥，玻璃，铝合金等建筑材料的价格已经大幅回落啦，土地的价格大家也看见啦，也跌了。人力成本大家也有目共睹，这么多年了也不见某个建筑工地的农民工说他们工资大涨了。这样如果以目前的成本开发新项目，新项目开盘时的房价肯定比现在低。这样就逼着现存的房子降价，不降价等新房子开发出来了现在的房地产商都要死翘翘....