关于房地产市场去库存政策，你的看法？

我最近也在思考这个问题，有一些自己的看法。去库存本质上不是为了房地产，而是为了保经济，保GDP。一方面穷人还是买不起房，另一方面房子被投资投机的很厉害，最近甚至有人认为房地产已经成为金融平台化，房价节节飙升。此时，国家突然出面为了房地产操碎了心，并不是觉得房地产不容易，而是房地产如果崩溃，中国经济可能面临巨大危机，首先，房地产开发商倒闭，大量失业和破产。再次，房地产带来的巨大需求钢铁等材料产能过剩会更加严重。最最重要的是，数以亿计的投资者们会面临巨大亏损，消费者市场一蹶不振，国民经济陷入衰退。国家的想法可能是慢慢去库存，慢慢去泡沫，慢慢去杠杆，让房价慢慢下降到合理水平，这是最好的结果。现在投资者错误理解ZF良苦用心，可能还有中介机构和房地产企业在里面推泼助澜，让房价又一次飙升，只会让中国经济更危险，ZF压力更大。。。。。。我也没有解决办法，我只是个评论家。

现在开发商和地方ZF恐怕都非常急迫的想去库存！中国目前的土地市场、地方ZF和房地产市场三者之间有着非常紧密的联系。地方ZF通过卖地获得收入，开发商买地搞房地产，这其中ZF作为卖方拥有土地的垄断权力，因此在土地市场中是卖方市场，而以财政收入最大化为目标的ZF必然会通过提高土地价格来扩大土地收入，这就导致了房价的持续走高。去库存最直接的办法就是降价，因此降低土地价格是一种办法，目前让地方ZF降低土地价格很困难，因为许多地方ZF都因为多年的投资而背负巨额债务，这也是近年来地方ZF债务问题的来源。因此，要想去库存，就要降低房价，要想降低房价就要降低土地价格，要想降低土地价格就要解决地方ZF负债问题，要想解决地方ZF负债问题，就要改变多年来靠ZF投资拉动的经济增长模式，最后我们发现，房地产的畸形发展和我们的经济结构和经济发展方式密切相关，这也是为什么国家一直在努力促使房地产业的健康发展却一直没有大的效果的原因。

去库存好啊，供给侧改革

降价最直接有效

那么多库存，房价还是蹭蹭的升

说的头头是道，做得一塌糊涂。

去库存的方法和现在北上广房价疯涨还是有关系的，比如上海房价猛涨，让一些人离开上海回归2-3线城市，清除了2-3线城市的房库存。

房地产市场吸引这么多关注，恐怕跟ZF税收过分依赖卖地卖楼有关！不解决这个问题，楼市的泡沫不能彻底解决！

不降房价，去库存仍然是有房的更有房，买不起房的仍然买不起房，贫富更加不均！