为什么06年中期起，美房市降温？

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为什么从2006年中期开始，美国房地产市场开始降温，房地产价格出现下滑

[此贴子已经被gongwng于2009-4-1 22:39:15编辑过]

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关键词：美国房地产 房地产市场 房地产价格 地产市场 地产价格 房市 降温

帮你把标题改了一下，这样别人也好知道你问的是什么。

这个问题先要看一些背景：

从2001年到2004年间，由于美联储实施低利率政策刺激了房地产业发展，美国人买房热情不断升温，次级抵押贷款成了信用有问题的购房者的选择。一些贷款企业甚至推出了“零首付”“零文件”的贷款方式，贷款人可以在没有资金的情况下购房。宽松的贷款资格审核活跃了房地产交易，但也埋下了危机的种子。

随着美联储17次加息，过去两年，美国房地产市场逐步出现降温迹象，但是次级抵押贷款市场并未因此停住脚步。次级抵押贷款占全部房贷的比例从以往的不足5％跃升到2006年的20％。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息反复增加的时候，越来越多的次级抵押贷款者不堪重负，无力还贷，危机由此而生。

相信你看了以后明白了，直观的说，联储那个时候已经意识到房地产行业存在大量的泡沫，17次加息，想要缓慢的改变现状，但是改变了人们的预期，从而导致价格直接下降，但是我们也看到，你的问题的直接答案是美联储17次加息。

zhangibt  金钱 +20  奖励 2009-4-6 20:45:01

美元以信用方式的过度投放，在推动全球经济加快发展的同时，使得流动性过剩了通货膨胀压力加大，则美国被迫17次提升利率；加之全球经济快速发展，新兴经济体吸引了大量国际资本，美国住房需求进一步减少，在利率升高了需求减少的双重压力下，房价下跌