受港元走强、股市动荡和大陆游客人数减少影响,香港零售业销售在连续下滑数月后进一步承压。而香港楼市也因新屋供给增加、短期利率提高和中国经济增长放缓,出现了疲软的迹象。此外,受内地反腐运动影响,澳门博彩业人气锐减。
香港零售业惨淡
香港政府统计处发布2015年零售业与餐饮业统计数据,2015年,香港零售业销售总额降至4752亿港元,为自2012年以来新低,较2014年全年下跌3.7%,跌幅甚至比2003年SARS期间下跌2.3%更为惨烈。
今年至今,香港日均访客量较去年有所下滑,这成为了零售业业绩惨淡的一大原因。香港旅游发展局总干事Anthony Lau日前表示,去年12月香港月均游客数量同比下降11%,大陆游客数量同比下降16%。去年游客数量下降2.5%,至5930万人。
除大陆游客数量减少外,香港本地市民消费意愿的下降也是导致零售业受创的一大原因素。彭博援引汇丰银行零售分析师Erwan Rambourg表示,受港元走强影响,香港销售价格变得更加昂贵,本地市民纷纷前往海外购物。今年1月份,港元兑人民币走强0.8%,过去6个月累计升值5.6%。此外,亚洲其他国家的货币兑港元也纷纷走软。
其中,高端手表和珠宝销售受创最严重。全球最大的上市珠宝商周大福上月指出,今年春节珠宝销售将面临很大的挑战。而受港元走强、游客数量锐减、香港租金高企和大陆“节俭倡议”的影响,周大福2015年销量大幅下降。
Erwan Rambourg认为,未来会有更多的零售店面关闭。而蔻驰在香港中环的旗舰店已经在去年8月份停业。
野村证券驻港经济学家Young Sun Kwon表示,面对困难的销售形势,各大零售商将选择牺牲利润来维持或者提高零售销量。例如,零售业者会推出更大的折扣,来克服港元走强和消费疲软的影响。
香港楼市遇冷
除了零售业出现萧条外,香港楼市也在春节前遇冷。受楼市供给增加、短期利率提高和中国经济增长放缓影响,香港的楼市已经出现了疲软的迹象。
据中原地产发布的香港地产价格指数,香港楼市1月份的交易量降至25年来新低,房价较去年9月的最高点已跌去近10%。由于香港浮动按揭率大幅走高,新屋开发需求疲软,以及楼市交易量锐减,预计2016年房价将再跌20%。
分析人士认为,楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展,同时购房者认为房价还有再跌的空间,所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响,香港楼价和经济将会继续承压。
在提及房价下跌的会产生何种影响时,德银亚洲首席经济学家Michael Spencer指出,房价下跌可能会对消费产生负面内的财富效应,迫使消费者减少开销,这将对原本已经疲软的香港经济造成巨大的冲击,因为香港拥有住房和消费能力的一半人口贡献了香港GDP的近三分之二。
平均来说,消费增长每放缓1个百分点,楼价就会下跌10%。这就意味着,今年香港的经济增长可能会减半至1.1%。此外,开发商目前也十分的谨慎,这将使楼市前景更加不明朗。
澳门博彩业人气下滑
据澳门博彩监察协调局的数据,博彩业营业收入连续第20个月缩水,1月营收下降21.4%至23亿美元。
去年2月,受内地反腐运动和经济增速放缓影响,赴澳门赌博的内地人数锐减,2015年博彩业营收连续第二年下降,降幅为34%。
来源:华尔街见闻