“大放水”刺激中国经济无效

fumingxu 发表于 2016-2-27 16:10
不会吧，最好有些效果，老百姓也好过一些！

真善良，但可惜~~~~~~

周小川指房贷首付有下调空间 楼市又将暴涨？

    2月26日，央行行长周小川在记者会上表示，大陆个人住房贷款占银行总贷款比重相对偏低，房贷首付比例还有降低空间。有大陆学者表示，近来大陆，尤其是一线城市以及部分二线城市楼价暴涨，如果房贷首付比例继续降低会造成楼价继续飙升，而房地产的泡沫也会提前爆破。
    26日，周小川除了参加G20财长和央行行长各项正式议程外，还特意在央行上海总部召开记者会，回答了记者的提问。央行专门向到会的记者发放了一本中英文小册子，以书面形式回应16个“共性问题”。
    周小川在谈到房贷问题时自称，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段。当前中国个人住房贷款占银行总贷款比重相对偏低，比起很多国家的40%至50%的比例，中国只有10%左右，而银行也觉得个人房贷相对安全，有发展机会，也不会因此产生坏帐，房贷首付比例还有降低空间。
    周小川房贷首付比例还有降低空间的阐述对比近期大陆一些城市楼市的火爆，令人担忧继续降低购房首付是否会继续推升楼价。
    青岛大学经济学院教授易宪容表示，一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。这些投资者从来就不在乎房价高低，无论房价涨到多少幅度，对他们都不是太重要，他们所关注的房价是不是还在涨。只要他们预期房价还会上涨，房价再高，他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件（利率高低、杠杆率大小、信贷获得的容易程度）及ZF的房地产政策。
    易宪容说，当前一线城市房地产市场疯狂炒作，房价快速飙升，已经与居民居住没有一点关联了，完全是为炒作而炒作，而且这种炒作已经到了最后的疯狂。而这完全是最近当局推出的一系列房地产救市政策的结果。如果当局对此还是睁只眼闭只眼，以为风险可控，最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候，谁想救这样疯狂的市场都是无力回天。
    26日，统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
    数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。
    当局近来不断推出刺激楼市的政策，从2月22日开始下调个人购房的契税和个人卖房的营业税。当局本意是希望刺激大陆各个城市的楼市销售，但楼市销售增长的是一线城市和部分二线城市。
    上海千万元（人民币，下同）一套的三百多套房子一天之内卖完，上海内环附近一套老公房的业主在购房者看中房子后，却在一天内连续跳价三次，最终价格比中国新年前挂牌的430万贵了70万。深圳现在已经出现了众筹买房，即大家凑钱买房，然后把房子拿在手中几个月，等房价升值后再卖出去，大家再分卖房所得利润。北京万科将今年入市的十几个项目价格调升10%-20%。
    易居智库研究总监严跃进表示，三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。三四线城市的去库存任务依然艰钜。

这反映了政策两难困境，传统的货币政策与财政政策都是死路，唯有变革经济学，创新经济理论。

以人口红利、和资源为代价的粗放型发展结束了。涨工资，使群众不敢存钱了，起抢购风潮，消费就拉动了。

上海房价3天涨30万 市民直呼太恐怖

    过年后，一线城市房价疯涨。近日，陆媒报导，上海房价3天涨30万，市民直呼太恐怖。江苏南京新地王楼面地价破四万，月涨幅赶超北京。1月份70个大中城市中，25个新房价格同比上涨。


上海房价涨势凶猛 市民想买却买不到
    据央视26日报导，近期上海房价涨势凶猛，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。
    有市民表示，在上海淮海路看中的房定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年涨了100万，市民直呼太恐怖，看不懂。
江苏南京新地王楼面地价破四万
    据中新网26日报导，南京房市近几个月一路“高烧”，频上新闻头条。如1月份南京新建商品住宅价格环比大涨2.5%，月涨幅赶超北京，直追深圳、上海；3万/平方米的房价一月间涨了750元/平方米，一套百平米房晚买一个月要多付7万多；南京河西新地王楼面地价突破4万，周边楼盘闻风而涨……
    26日傍晚，南京市政府官网挂出最新出台的关于调控房地产市场的意见。《意见》中有加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等措施。
    报导称，上述措施能否为南京房市“降温去火”仍待观察。
1月70个大中城市中25个新房价格同比上涨
    据中新网26日报导，26日，国家统计局网站发布今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
    与上年同月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%。
    与上月相比，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%。
    在二手住宅价格变动方面，与上月相比，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%。
    与上年同月相比，二手住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%。
一线城市房价疯涨
    近期一线城市房价持续疯涨为外界关注。
    华尔街见闻2月25日发表《证券时报》记者曾炎鑫的文章称，一线城市北上深房价在过年后继续节节攀升。2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套；开年不久，深圳市一手住宅单日成交均价破9万元；一线城市10万以上单价的住房处处可见。
    文章称，当前深圳市区一套位置较优越、稍具品牌优势的商品房价格是1,500万元。数据显示，2015年有46家上市公司全年净利润不足1,500万元，买不起一线城市一套普通商品房。
    据中国经济网2月25日报导，24日清华大学最新报告显示，2015年第四季度，上海房价环比涨幅高达8.0%，显示房价仍处于加速上涨通道；深圳环比涨幅7.6%，仅次于上海。
    2015年第四季度房价环比涨速从高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。
    深圳2015年全年房价累计涨幅高达54.2%。
一线城市房价居高不下 中国经济结构恶化
    中金网2月22日发表评论文章称，以上海为例的诸多一线城市房价居高不下，代表中国经济结构调整政策失败。房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。北京、上海、广州、深圳是人口迁入的主要城市，现在大量青壮年劳动力踊跃进驻一线城市，造成一线城市房价高企。
    文章称，健康的经济结构除了要求行业分布科学外，还要求地区分布平衡。人口流动问题没有得到有效解决充分证明，中国经济结构正在继续恶化。
    即使一线城市不断提高的生活成本正在逼出外来人口，也不足以扭转人口流动趋向。但如果人口流动趋向被逆转了，那如今支撑一线城市高房价的基础就消失了，等待一线城市的就是房地产泡沫破裂。


网民的看法
    网民称：房地产泡沫世界之最，破灭只缺导火索了；苦了百姓的血汗钱，正在办过户手续的买房者可被害惨了；这是崩盘的前兆，最后的疯狂。
    有网民直指：大家都懂的，政府在大力促涨价，有默许甚至暗中鼓励；狼狈为奸的官商房产洗钱经济；涨价是党的意思，要经济增长保党，榨干人民；房价这么涨，是因为现在的政府不是人民的政府；所谓调控，昭然若揭，盘剥民众何等惨烈。

张二寅 发表于 2016-2-27 16:19
这反映了政策两难困境，传统的货币政策与财政政策都是死路，唯有变革经济学，创新经济理论。

理性的点评。经济学理论需要创新，不能再靠强刺激，要幸福过度而亡的。

zounghy 发表于 2016-2-27 16:15
周小川指房贷首付有下调空间 楼市又将暴涨？    2月26日，央行行长周小川在记者会上表示，大陆个人住房贷款 ...

易宪容跑到青岛去了？北京容不下他？

我学的炒股理论，大师说过一句话，一个商品如果价格总是持续上升，似乎没有尽头，那最后就是这个商品的灭亡，肯定是玩不下去了，不知对不对

sxswjzhh2848 发表于 2016-2-27 16:20
以人口红利、和资源为代价的粗放型发展结束了。涨工资，使群众不敢存钱了，起抢购风潮，消费就拉动了。

拉动需要也需要有适合的供给，比如房子，都存在百姓手里了，可人口下降了，不再需要那么多房子了，压在手里倒腾不出去了，就成百姓账本上的呆账了。

所以，还要有精准的需求供给。

xavierxu99 发表于 2016-2-27 16:24
易宪容跑到青岛去了？北京容不下他？

我学的炒股理论，大师说过一句话，一个商品如果价格总是持续上升 ...

恩，易教授可能也受不了北京的雾霾了。

我觉得大师说的对，总会玩儿累的。玩累了，谁还再玩。那就不值钱了。

还会继续放水的，要不然危机没法转移，让老百姓承担啊，楼市需要继续放水，稀释pi民的钱，ZF的债务少换点，目前ZF的债务已经高到离谱了，要么崩塌，要么继续稀释放水。这个原子弹越搞越大，现在解决问题的方法几乎都失效了，放水目前还是有用的，pi民等死吧，呵呵