谁在绑架房地产与全体国民

fumingxu 发表于 2016-3-1 22:35
看这架势要干到底了，学一句“打断什么连着什么“”啊！

想一想，公务员的工资靠银行商业贷款发！这是什么节奏？

其他的发展不起来，只有房子能卖钱，好得税收，好进财政收入，好发公职人员工资......

不能房地产，这些公务员怎么养下去？银行的钱怎么还？

公务员也有家要装修，也有孩子要养，也有车要喝油。大大又来个八条，没有其他外快了，让他们可怎么办？

过去是暗的，但现在管的太严了。那就直接来明的呗。不做房地产又干啥？本来就除了卖地不会干别的。

zounghy 发表于 2016-3-1 22:44
想一想，公务员的工资靠银行商业贷款发！这是什么节奏？

其他的发展不起来，只有房子能卖钱，好得税收 ...

zounghy 发表于 2016-3-1 21:57
感谢提供宝贵意见和建议。

要说明的一点是：楼主发贴，主要是表述一些实际情况并引述一些外围的见解供 ...

其实回复之后，也就是写完那些话就有些后悔了，楼主的帖子经常是精彩帖子，作为入学籍确实有些矫诳语，楼主的回复着实是观察者的心态，楼主所写我能理解，就算是经济学家也只能解释现象、由浅入深，若能有所价值判断并作出预判可能就是政治家的范畴了，谢谢楼主的包涵。

       我想谈的两个角度，一个是人口净流入，一个是经济不景气条件下城市的抗风险能力，这些都是基本面因素，短期来看不能阻止一线城市房价的起落，但在长期（在中国没有找到新的增长动力之前），这些因素将支撑着北上广深房地产价格的大趋势。
       先从人口净流入说起。显然，一个城市源源不断的人口流入带来的是对这个城市住宅的大量需求，也是支撑这个城市房价的基本动力。
在目前的经济形势下，整个中国经济都不那么好，连带着就业会受到影响。但不同地区的就业也会有相对好坏之分。在当前经济形势下，一线城市的就业机会优势更加显现。
       三产增速快于二产，而一线城市三产占比高。北上深三城的三产占比都超过60%，而大多数三四线城市的产业结构依然是二产为主。以目前二产1%、2%的增速和三产近10%的增速来看，三产增长快于二产增长，三产吸收的就业也就快于二产，自然三产集中度高的城市人口流入就多，何况三产吸纳就业能力本来就高于二产。在这样背景下，三四线城市的很大一部分二产就业人口会随着行业的不振而逐渐流出，相较之下一线城市的就业吸纳能力就更加凸显，进而产生就业人口的“虹吸效应”，使得三四线及以下城市的就业人口向二线和一线城市的服务业转移。
      对于二线城市而言带来的就是人口的净流入和因此衍生出的对住宅的需求。
     对于限制人口总量的北上广而言，就算总量不变，也将带来就业结构和人口结构的变化。一边是一线城市的产业结构调整，淘汰低端产业，低端产业工人逐渐流出；另一边是吸收其他城市的高级人才以及更多的毕业生留在一线就业，更高素质和更高收入的人会逐渐替代原本从事较为低端的流水线工人，显然，这类人的购买力也更高，对房价的支撑作用更强。
另一方面，是一线城市抗风险能力强于小城市们。一线城市有更多的企业总部和研发中心，试想，在经济不景气的情况下，是企业的工厂先关门还是企业的总部或者研发中心先倒闭？可以说，更多的总部经济让一线城市对抗经济危机的能力更强。在目前宽松的货币环境下，在目前没有新的增长动力可以让资本获得高收益率的情况下，资金当然会流向相对风险更小的一线城市。恩，如果一线城市限购的话，那就买不限购的商业地产好了。

jnxuqiang 发表于 2016-3-1 22:50
我想谈的两个角度，一个是人口净流入，一个是经济不景气条件下城市的抗风险能力，这些都是基本面因素 ...

您的回复很棒！！！！

可惜我今天的奖励资源基本用尽了，不想把最后剩下的不满血的奖励给您，想给您全血奖励。

所以，先欠着您，明天我补上。

您的分析很认真！我个人很欣赏。

zounghy 发表于 2016-3-1 09:21
帖子开头，楼主明确自己的观点：目前在沪、广、深、京发生的抢房现象极不正常，各位网友应冷静分析对应，捂 ...

房地产在中国成为了避险资产，抗通胀。但是为什么中国经济不好，CPI很低的情况下，房产还这么火爆？我居住在上海，我知道就在最近很多同学同事都硬着头皮买房，不是因为他们觉得值，而是觉得市场有点恐慌，早买早好。所以我不太认同深夜排队买房是拖，造成现在火爆的原因是多重真实需求在短时间内集中爆发的原因。第一，改善性住房。第二，学区房需求。第三，对于中央救市宽容人民币贬值的预期。这三者加剧了短时间的需求，当然也透支了未来一定时间的需求，也透支了未来一定时间的消费能力，造成人心浮躁，追逐短利，舍弃长期的软实力积累，最后经济不能顺利转型，经济进一步恶化，然后又是一个恶性循环。房价过快上涨对于经济没有好处，但是房地产对于中国，却是比较安全的产业。现在来看，如果什么时候房地产不行了，那么金融业肯定不行，更不要说实体制造业了。还是一句老话，货币贬值的速度，要超过房产贬值的速度，用货币换房产这个策略，在中国经济还依赖房地产的时候，就是对的。

zounghy 发表于 2016-3-1 21:36
沈阳房产新政:在沈阳大学生可零首付买房2016年03月01日16:31        新华网　　新华网沈阳3月1日电 2016年3 ...

这个据说撤回了，成了假新闻？如果是真的，那也挺好，去库存刺刀见红了

央行降准0.5个百分点 对普通百姓意味着什么?

　　G20央行财长会议上，周小川提出的“稳健略偏宽松货币政策”的说法，让外界极为关注；昨天，央行又宣布降准0.5个百分点，似乎是在呼应“宽松”的说法。根据专业机构的估算，此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
　　如何判断这样的政策以及表述变动带来的变化趋势？对普通百姓来说，这样的变化又意味着什么？
　　操作
　　说起来，宽松货币政策可以有很多种操作方式。直接印钞票是一种，降低存款准备金率和贷款利率是一种，央行在公开市场上买入债券注资也是一种。如果是印钞票，增加流通中的货币，大家就会觉得手里的钱“毛”了；而降准、买入债券等，理论上就会使需要钱的企业和个人更容易地贷到款，一般可以刺激经济更快发展。
　　降准，首先应该弄清楚存款准备金率到底是什么。存款准备金率直接影响的是银行手头所有的流动性资金，因为央行对于商业银行是有规定的，商业银行必须在央行存有一定比例的钱，这些钱是不能用于贷款的。比如银行有100万，准备金率是15%，那么只有85万可以放贷；如果降低到14.5%，就有85.5万可以用来房贷。
　　因此，降准带来的直接效果就是商业银行可以用于贷款的钱增多了，市场上的流动资金也就多了，但这和印钞票是不能等同的——印钞票是直接增加总的货币量，而降准是将原来“冻结”的货币释放出来，总的货币量并没有增加，但二者都可以达到类似的效果，那就是增加市场上的流动资金。
　　那么降准对我们普通居民手里的钱到底有什么影响呢？居民对于手里钱的变化感受最明显的可能还是物价的变化，说降准对于物价没有影响那是不可能的，但关键是影响有多大，以目前我国的物价水平来看的话，这种影响还是比较小的，考虑到目前我国不少商品处于供大于求的状态，即便适当的增加社会流动资金，这类商品的价格受到的影响也不会太大。
　　我们可以回顾一下历史。2008年11月，为应对经济危机、“保增长”，中国的货币政策首次提出“适度宽松”；2年后，中国经济企稳回升，2011年度中央经济工作会议上，货币政策回归“稳健”。同样，在经历了几年的“稳健”之后，2016年“略偏宽松”的说法，也可以看作是在当前较为低迷的经济局势下的应对举措。
　　我们都对美国“量化宽松”（QE）的说法耳熟能详。其做法，则无非是在金融危机到来时，通过大量印钞票的方式来制造和投递流动性，稳定市场的情绪和秩序。从结果看，至少对当时美国乃至世界的经济秩序稳定还是起到了作用的。
　　因此，如何看待从“略偏宽松”到“降准”，得把很多事儿结合起来看。
　　困局
　　有几件事可以联系。一是在G20会议上，周小川表示，现在银行总贷款中，个人房贷的比率还较低，大概不到20%，对比很多国家个人贷款特别是住房贷款占总贷款40%－50%的比例，还是相对较低，因此应该大力发展；第二，则是一月份全国信贷创下天量的2.51万亿，同比增长58%；同期，1月份全国70个大中城市房价中，一线城市同比环比大涨，其中深圳暴涨超过50%领跑全国。
　　我们可以进一步联系另一项数据：今天国家统计局公布，2月份，反应制造业情况的制造业采购经理指数（PMI）报49.0，低于49.4的预期，创下4年多来的新低。
　　一般来说，PMI指数高于50，则表明制造业活动扩张，反之则萎缩。除去春节工厂停工、务工人员返乡等时令性因素，可以看出，当前的中国实体经济仍面临下行压力。
　　宽松一般都会对股市和楼市有一定的推高作用。对股市来说，宽松政策释放出的货币，可能有一部分进入股市；对楼市来说，更容易地获得信贷，则可能让更多人“加杠杆”买房，也助推房价上涨。比如以前首付30%，100万的房子需要借贷70万；但现在降到20%，付20万就可以买了，杠杆率实际上是增高了。
　　换句话说，楼市在走高，房贷在增加；实体经济却依然困难。岛叔的一位经营小企业的朋友就说，今年的运转很困难。对于央行来说，这可能是不愿意看到的局面，但也是其事实上很难控制的流向。
　　市场
　　央行为什么选择在此时降准、在此时选择宣布略偏宽松？
　　一个可能的原因是时机。比如，G20会议上，国际社会和中国都希望人民币保持稳定，因此需要宽松。另一个原因，则如今天央行副行长陈雨露所言，主要是为了应对国内的经济形势，而非主要考虑跨国资本流出的问题。
　　本届ZF任职以来，一直面临经济形势下行的压力，因此不断推出给企业减负的相关政策。然而，产能过剩、僵尸企业、重复投资、创造力不足、外需萎靡的情况依然存在。
　　宽松出来的钱去了哪儿？至少从目前看，流入实体经济的可能有限，毕竟1月份的工业企业存款只新增了约8000亿元，远少于2.51万亿的新增量。如果这些资金继续流入固定资产和金融资产，那么不仅将继续推高资产泡沫，同时实体企业则可能继续缺乏流动资金，拉低生产效率。最坏的结果，就是滞胀——经济增长停滞，而央行刺激经济的货币则引发通胀。
　　解决实体经济困局的最根本方式是供给侧改革。供给侧改革需要宽松的货币环境提供活力，但同样需要下大力气、大决心去除ZF性的低效投资，需要市场出清僵尸企业、以及营造更加开放的市场环境，通过结构性改革释放更多的社会活力。
　　走出困境需要时间，改变困境则需要真正的改革。这，或许也是今年两会外界最关心的议题。

xavierxu99 发表于 2016-3-2 08:35
这个据说撤回了，成了假新闻？如果是真的，那也挺好，去库存刺刀见红了

那个新闻的下面跟了今天夜里的声明，说是个乌龙。

有趣吧？新华社的正能量，新京报上的回应。见光死的消息。都在整什么？

昨天，有个网友建议我带着自己的观点，面对这样的事情，观点该是什么？只能是呵呵。