谁在绑架房地产与全体国民

感兴趣的话题，分享了。

广东限购政策将调整 广州有楼盘连夜封盘等涨价

　　限购政策要调整 广州楼市涨不涨？
　　2月29日晚央行降准，再叠加广东省政府发文提振楼市，要求广州调整住房限购政策的行政区域范围，并取消70/90政策这两大重磅消息落地，广州楼市不淡定了。昨日上午，就有楼盘传出紧急封盘、等待涨价的通知。有开发商向记者透露，前晚11时老总紧急召集营销部门开会，针对利好出台急商营销对策，拟将在售楼盘全线涨价3%。不过，也有业内人士指出，所谓封盘是搭便车广告炒作，只为制造紧张气氛，广州目前没有房价普涨暴涨的基础。
　　昨日，羊城晚报记者巡盘发现，在售楼盘严格意义上执行70/90政策的其实不多，开发商在户型设计时早已想方设法进行“合理”突破。
　　楼盘连夜开会紧急封盘？
　　前晚，央行降准的消息出台，接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》，其中提到了许多关于去库存措施及手段，而针对利好政策的频出，加上沪、深等地楼市火爆的消息不断被滚动放大，同属一线城市的广州房价会涨的预期已经是如山雨欲来。
　　当晚，微信朋友圈开始便传出了广州有项目封盘的消息，而到翌日上午，位于萝岗的保利•越秀岭南林语就发出了紧急封盘、等待涨价的通知。
　　到了昨天中午，萝岗另一个项目岭南雅筑，也宣布封盘不卖了。
　　有开发商向记者透露，前晚老总紧急召集营销部门开会，要求旗下所有在售项目翌日停止签约一天，对价格进行调整，拟全线涨价3%。“老总说如果你们不调我自己在系统上调了。可见他对于楼市将迎来一波行情是充满信心的。”
　　昨日，记者根据电话号码拨通了保利•越秀岭南林语和岭南雅筑的销售热线，有一个回应称要具体再问销售，另一个则一直无人接听。
　　记者发现，目前宣布封盘的项目都是旧萝岗区域，虽然不能代表整个市场，但是如此高调发布封盘等涨价的通知，多多少少会给买家带来心理上一定的暗示。
　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为，这仅代表个别楼盘，广州郊区供应充足，中心区也进入推货旺季，目前没有房价普涨暴涨的基础。“这类广告炒作意图明显，只为制造紧张气氛，但实际同质产品涨幅肯定有限”。
　　南沙花都即将放开限购？
　　在省府红头文件中，有关“广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围”最受关注：广州局部放松限购？哪个区最有可能？
　　“从前年开始，广州放松限购的猜测就从来没停过。这是省府2008年以来出台的力度最大的一个文件，文件最重要的是对广州的限购表态。”在广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，这个文件为广州解除限购开了绿灯，“它明指广州及时调整，相当于是已经同意广州有针对性地放开限购了，喜欢放开哪个区就放开哪个区”。
　　不过，赵卓文表示，广州中心区及番禺是不可能放开限购的，但是像南沙、花都及新黄埔都有极大的可能放开限购，“只要是政府想重点发展的区域都有望放开，南沙是自贸区，新黄埔有大量土地，而花都则是为了吸引入户”。
　　邓浩志预期，南沙、花都即将放开限购：“库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购，中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。”
　　“增城、从化两区本来就不限购，剩下的限购区域只有中心六区和外围三区。”房价点评网首席分析师肖文晓认为，按照最近半年的月均交易量计算（不含特殊性的2月），外围区域之中，花都库存最多，有15个月，是松绑限购首选对象；南沙有12个月，加之是自贸区，希望也很大；番禺则是11个月，在8-10月的合理周期之上，也有可能沾光。果真如此，自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙利好将很明显，花都当然也会受益，只是因为在公共交通配套的短板，刺激效应恐怕要稍逊一筹。
　　合富辉煌首席分析师黎文江建议在花都、从化、增城和南沙这些地区，及一些豪宅和大户型区集中区可以考虑放开对港澳人士的限购。
　　70/90政策名存实亡？
　　省府红头文件提到，取消过时的限制性措施，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。这意味着全省将停止70/90政策。
　　赵卓文分析，“70/90政策”对户型有较大的限制，从2006年实施至现在恰好10年，“以往的各种文件很少说取消某一种东西，这次取消是顺应了目前的市场情况”。
　　邓浩志更直言，取消70/90政策符合市场要求，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二孩放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法；取消70/90政策符合市场主导资源的大原则。
　　昨日，位于广州大道北的越秀•星汇云城板房开放，记者参观了其四个户型，发现其中93㎡四房两厅一卫的03户型将房屋使用率超过100%，主要是送了入户花园和一个小书房，另外一个明星户型——85㎡，竟然可以做成复式四房三厅两卫户型，销售人员告诉记者，在设计上花了很多心思规避70/90政策。
　　据记者翻查资料，2014年，越秀地产以64.5亿拍下该地块成为“2014年度总价地王”，地块是有70/90要求的，不过，在设计人员的“不懈钻研”下，成功地合理规避了。
　　“‘70/90政策’，广州的开发商从一开始就没有认真地执行过，违反该政策的也没有过相应的处罚。目前全面放开二孩，90平方米的住房要求明显不合政策，所以此次取消无可厚非。”黎文江分析，现在最好卖的房子在90至120平方米，如果允许把目前库存量大的、主要是比较难卖的房子调整套型结构，的确是一个比较大的利好，“因为在以前要调整这些是比较难的”。他举例，白云区的大一山庄多年前就是规划为纯别墅，但是别墅不大好卖，现在部分申请减小户型，增加别墅套数。
　　全国政协委员黄文仔：广州应该取消限购
　　降首付、降契税、降准……进入2016年，利于房地产去库存的一系列政策密集出台，房价尤其是一线城市的房价再呈抬头之势。昨日，进京参加全国两会的全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔接受羊城晚报记者采访时表示，一线城市中广州城市拓展空间较大，房价难似北上深那样飞涨。此外，黄文仔认为，广州郊区还有很多房子少人问津，没有继续限购的必要。
　　国家统计局近日公布数据显示，今年1月份，北京、上海、深圳三个一线城市房价同比大幅增长，居70个大中城市前三位。同为一线城市的广州涨幅明显落后，相对“价值洼地”更趋明显。后续广州房价会否大幅补涨呢？在黄文仔看来，广州房价历来比较理性，很少出现暴涨的情况，加上广州往东、南、北多个方向的城市拓展空间均比较大，“今年房价虽然也会上涨，但难以出现北上深那样的飞涨”。黄文仔预计，到年底，广州新建商品住房均价或在1.9万元附近，与当前均价相比涨幅不会很大。
　　针对广东省政府在2月29日发布的广东供给侧结构性改革方案中提出：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”黄文仔认为，广州很多郊区的房子其实买的人本来就不多，“像番禺、南沙这些地方，库存量很大，限购干什么？根本没有限制的必要”。黄文仔同时指出，广州全市来看去库存有一定压力，但压力并不太大。广东省政府数据显示，广州市商品房库存面积为2248万平方米，而深圳市的存量只有703万平方米。
　　就全国来看，房价是否存在整体性泡沫？黄文仔称，就目前地价来看，确实是非常之高，尤其一线城市，开发商在目前地价水平拿地不仅无利可图，还要面临亏损，只能寄托房价上涨来“解救”。但黄文仔指出，目前国内购房者真正投资性的不多，都是实实在在的有效需求，不像当年日本地产泡沫时期“全民炒房”，“所以要界定为泡沫也很难说”。而目前是否是入手购房的好时机呢？黄文仔的建议是，只要有需求，任何时候买都是对的。(来源:羊城晚报)

说到底，是因为央行无法控制印钞的冲动。我就纳闷，不印钞能坏到哪里？地方ZF破产？败家子哪有不破产的，破产变卖呗。

房地产，曾经是中国经济的骄傲，现在他变成了中国老百姓头疼的包袱。

现在大家都是因为股市刚刚暴跌，大家心里都还有阴影，所以现在比较客观冷静。现在大家一致认为现在是房市的最后的疯狂，就像股市一样，暴跌前必须暴涨。房地产本来只是一个住的地方，却因为稀缺性引起了投资投机，大家现在一定要捂紧钱袋子，坐等房价下跌，然后买房娶媳妇

一群糊涂蛋。媒体的哪些炒作宣传，谁信？要么是发生恶性通货膨胀的前兆，要么就是完全的炒作。估计就是发生恶性通货膨胀，房价也涨不起来了。别提这一壶！

zounghy 发表于 2016-3-1 09:21
帖子开头，楼主明确自己的观点：目前在沪、广、深、京发生的抢房现象极不正常，各位网友应冷静分析对应，捂 ...

现在不光是一线城市，就连小市镇的放假都居高不下而且涨得厉害，开发商的炒作，部分ZF也利用楼盘附近的建筑、设施及其他资源进行宣传，有些民众受假象或谣言的误导购买期房现房，由于这部分人的“抢房”行为又助长了开发商等利益方的抬价气焰。

zounghy 发表于 2016-3-1 11:26
恩，先套你3-10年。最惨的是房奴失业。看下文（来自天涯论坛）：

今天痛骂了一个失业的房奴

婚姻闹得呗，现在房子大幅涨价，一个是地方ZF，一个是房地产商，还有一个就是丈母娘。

媒体:2月土地供应收窄 一线城市楼价暴涨133%

2016-03-02 16:17:00　来源: 中国经济网(北京)

（原标题：2月土地供应大幅收窄 一线城市楼面均价暴涨133%(组图)）

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中国经济网北京3月2日讯  相比于近期全国多地楼市“高烧”，2月份的土地市场则继续保持收窄趋势。据中国指数研究院3月1日发布的《中国300城市土地市场交易情报（2016.02）》显示，2月份，全国300个城市土地市场的供应情况和成交情况等多个数据都出现了环比大幅度下降，“去库存”力度进一步加强。但另一方面，土地的价格一年来大幅度攀升，从一定程度上也影响了房价。

供应情况：推出土地面积6701万平方米 环比收窄15%

全国300个城市共推出土地1786宗，环比减少25%，同比增加5%；推出土地面积6701万平方米，环比减少15%，同比增加6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）438总，环比减少43%，同比减少26%；推出土地面积1882万平方米，环比减少33%，同比减少5%。

成交情况：成交宗数及成交面积环比大幅减少 住宅类收窄明显

中国经济网记者查阅该报告发现，2月份，全国300个城市成交土地宗数、土地面积均出现环比大幅度收窄。共成交土地1074宗，环比减少44%，同比减少2%；成交面积3891万平米，环比减少40%，同比减少5%。其中，住宅类用地314宗，环比减少44%，同比减少21%；成交面积1263万平米，环比减少44%，同比减少18%，收窄幅度明显。

成交价格：一线城市楼面均价同比暴涨133% 拉动房价上涨

数据显示，2月份全国300个城市成交楼面均价为1617元/平方米，环比上涨6%，同比上涨32%；其中，住宅类用地成交楼面均价为2373元/平方米，环比下降1%，但同比猛涨47%。土地价格的攀升，也在一定程度上推高了各地房价。

从不同城市的土地市场情况来看，一、二、三线城市的土地成交价格出现了分化。其中，一线城市楼面均价达到13335元/平米，环比上涨54%，同比暴涨133%；二线城市成交楼面均价为1595元/平米，环比下降24%，同比上涨21%；三线城市则保持小幅度上涨，成交楼面均价931元/平米，环比涨10%，同比涨15%。

负利率时代！