2月新增贷款和社会融资环比大幅下降

深圳传出大消息 二手房税费将大增约50%

    深圳市房地产经纪行业协会3月11日发布通知称，深圳市将于4月1日起将二手房评估价全面上涨50%，并强调深圳市房地产评估发展中心提醒这将导致房产交易税费大幅增加。分析认为，如果消息属实，将增加房产交易成本，但对房价的影响，业界观点不一。
   深圳上一次调整二手房评估价的时间是2015年10月份。深圳市房地产经纪行业协会在通知中称，这个通知是依据可靠消息来源，业内人士表示，如果消息确切，这将是近3年来深圳首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。
   据悉，国土部门的二手房评估价是二手房征税的依据，上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。目前，二手房交易主要征收的税费包括营业税（5.6%）、契税（3%）、个税（1%）。
   今年2月份，官方刚刚发布减少房地产交易环节契税、营业税的通知。通知中与北京、上海、广州、深圳有关的部分是，个人购买首套住房90平米及以下的，契税从3%减少为1%；90平米以上的，契税从3%分别减少为1.5%和2%。通知中购买二套房契税和买房营业税的部分不适用于这四个城市。
    对于这一消息是否会影响深圳房价，业界观点不一。一种观点认为，房产交易成本上涨有利于使深圳房价降温；另一种观点认为，税费在整个房产交易成本中所占份额不大，所以对房价的影响不会大，可能会引起观望情绪。
2月份深圳房价上涨 二手房交易量下降
    房价暴涨是近期来的焦点话题，深圳连续14个月成为房价涨幅最高的城市。今年1月份深圳房价比去年同期暴涨了52.7%，其次是上海和北京，涨幅分别为21.4%和11.3%。
    媒体3月13日报导，目前深圳二手房的平均房价是每平方米52600元（人民币，下同），2月份深圳二手房价比去年同期上涨超过77%，比1月份上涨了 2.2%，连涨17个月。但是2月份深圳的二手房交易量却下滑，成交8496套二手住宅，比1月份减少了44%。
深圳房价飙升的前世今生
    深圳房价高、涨幅快的情况多年前已有。深圳是土地财政的发源地，从1986年到2000年，GDP每增长1亿元人民币，建设用地就相应增长24万平方米，而香港GDP每增长1亿港元，建设用地仅相应增长2000平方米。
    土地财政是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。在1998年7月《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其中提到“加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点”。
    公开资料显示，深圳土地价格不断上涨，比如2003年深圳市宏发公司以1.19亿元的价格买下一处建筑面积为13.3万平方米的土地。2005年全年土地成交额为36.2亿，2006年飙升为107.24亿元。
    土地成本的上涨导致房价飙升，特别是在2000年以后，深圳房价直线上升，2005年以后增幅达到40%。2009年上半年深圳二手房平均价格比前一年同期上涨27%，2010年上半年同比2009年上涨了46%。
    媒体2005年引述研究机构的数据称，2006年至2015年上半年的是年间，深圳商品房成交均价上涨了约205%。

    《证券时报》记者蒙湘林在文章《首贷付是房价飞涨的“真凶”吗？》中说，截至2015年年底，一线城市首付贷用户的成交量仅占总成交量的2%，一线城市的首付贷的用户最多，占购房者总数不足10%。
    “理财中国”的文章中说，首贷付这种房产产品的确存在风险，比如增加贷款者的还款负担，等于是所有购房金额都需要偿付，而且一旦上调利率或者购房者财务不稳定，就可能出现违约，即无法还贷，而银行等金融部门和购买首付贷产品的投资者将面临损失。
    但是作者认为，真正导致房价飞涨的并不是首付贷，而是由其它多方面原因促成的，比如投资倾向，即一线城市的资源分配更吸引外来人口，以及股市不稳定可能导致更多人投资房地产。
    另外是宽松的货币政策。央行曾在2月份公开表示将实行略偏宽松的货币政策。今年1月份新增贷款2.5万亿，2月末央行再次降准0.5个百分点，释放接近7000亿元流动性，增加银行可贷款资金。业界认为，房价暴涨的背后有货币超风险，容易增加本币贬值风险，引发通货膨胀、物价上涨、房价上涨。
    再有，银行贷款对房贷也有所倾斜。央行行长2月末曾说银行可以进一步发展个人住房贷款业务。媒体3月7日报导， 2015年上海地区个人住房贷款新增1539.7亿元（人民币，下同），同比增多942.1亿元，1月份上海新增个人住房贷款346.3亿元，为近三年新高。 北京个人住房贷款到2015年12月末超过5800亿元，新增1371.4亿元，同比增多906.3亿元。
    3月7日金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳的很多银行近日都下调了首套房房贷利率，北京下调了0.031个百分点、上海 0.068个百分点、广州0.005个百分点、深圳0.07个百分点。
    今年2月末，财经评论人士蔡慎坤曾表示，现在房价难降以及三四线城市房产过剩的根本原因是1990年代开始的土地财政。地方ZF大规模将土地高价出让给开发商，地价连年上涨，从而推升了房价居高不下，贫富差距导致购买力差的普通民众买不起房，财富越来越集中在少数人手中。

    日前有消息透露，人力资源和社会保障部建议修改薪资调整公式，以放慢薪资增长速度。消息显示在中国经济增长放缓之际，试图控制薪资增长，倾向于牺牲劳动者满意度来维护企业利益。
    据《华尔街日报》3月11日报导，有知情人士说，人力资源和社会保障部上月（2月）在起草一分内部文件时提议，在制定最低工资标准时，当地政府应该只参考10%最底层工人的平均收入，而不是整体平均工资。建议修改薪资调整公式，以放慢薪资增长速度。
    在中国，地方政府必须至少每两年调整当地最低工资标准，调整时需要将生活成本、平均工资和福利，以及总体经济状况考虑在内。中国最低小时工资水平仍低于发达经济体，从一些小型城市的人民币7.5元（合1.15美元）到北京的人民币18.7元不等。
    在本周召开的人大会上，财政部长楼继伟称，劳动法过度保护员工利益，导致薪资通胀，使雇主不愿创造更多岗位。
    上个月，中国南部制造业枢纽广东省宣布，对最低工资标准实施为期两年的冻结。
    美国康奈尔大学(Cornell University)研究中国劳动关系的助理教授傅青山(Eli Friedman)表示，选择一条亲资本的道路，这对于工人来说将是灾难，同时将破坏经济再平衡方面的努力。
    据香港倡导组织中国劳工通讯(China Labour Bulletin)称，中国的最低工资水平定在平均收入的30%左右，而相关指导意见建议定在40%～60%之间。国际劳工组织(International Labor Organization)已建议将平均薪资的40%设为最低工资的参考点。
    报导表示，如果经济低迷的状况持续恶化，可能会进行全国范围的最低工资标准冻结。
    有民众表示，近4年来，包括柴、米、油、盐在内的基本生活品上涨了一倍多，住房价格更是涨得不得了，物价总体上涨一倍，但人民有多少人收入增长了多少呢，除公务员以外，绝大部分中国人的收入可以说基本未动，甚至在下降，开支增加、物价上涨、教育医疗加重，人员的收入却不见涨。
    经济从2014年下半年开始，陷入经济增长下滑的泥潭。多次降息、降准刺激经济也不见起色，尤其是2014年下半年到2015年下半年，陆续推出5万亿人民币的基建投资，希望可以带动经济增长，但是数据显示中国各项投资不升反降。尤其是近年赖以提高GDP的房地产，经历历次推出利好刺激以后依然不见起色，到2015年底库存达到了近7万亿平方米。除房地产外，中国的钢铁、煤炭、铝制品、水泥等产能严重过剩。工厂倒闭，数百万工人面临下岗；外资流失、国内资产外逃等问题严重。
    3月5日，李克强在政府工作报告承认，中国今年发展面临的困难更多更大，挑战更为严峻，长期积累的矛盾和风险进一步显现，经济增速换挡、结构调整阵痛、新旧动能转换相互交织，经济下行压力加大。
    国际信用评级机构穆迪3月3日将71家中资企业的评级展望下调至负面，这是穆迪继3月2日调降政府信用评级展望从稳定调整为负面后，再次下调中资企业的评级展望。
    李克强在3月5日做政府工作报告时，把2016年的中国经济增速定在6.5%～7%之间，这是自1995年时任总理李鹏设定中国GDP增速为8%～9%的目标后，当局再次使用区间。
    《纽约时报》中文网认为，GDP新的目标区间意味，预计中国今年经济增长会下滑，也暴露出了政策制定者对中国经济实力的不确定性。

在没有明确的发展前景情况下，缩量影响应该不大，我猜

二月份大家都在家放假过年呢，环比下降很正常啊
一月份天量信贷是因为上一年12月企业刚还完贷款后需要新的贷款来填补资金缺口啊

zounghy 发表于 2016-3-14 01:37
深圳传出大消息 二手房税费将大增约50%    深圳市房地产经纪行业协会3月11日发布通知称，深圳市将于4月1日起 ...

这属于吃相难看，ZF要分一杯羹了

其实吧，论坛币超过3，4万后，就如李克强总理所说的外储，是沉重负担，不花出去起不能起到最大作用的。

xavierxu99 发表于 2016-3-14 09:20
这属于吃相难看，ZF要分一杯羹了

哈哈，点评这么到位！