【独家发布】证伪！~比楼市崩盘更可怕的是：你一直没买房！

感觉一切都是timing!

zishengzheqiang 发表于 2016-3-14 10:22
一方面经济不景气，一方面钱多没地方去，是不是挺奇怪

也不是很奇怪，央行放水，实体经济不景气，钱不愿意去，只好去炒各种资产。资产泡沫都是越来越大，可是不去炒的话，那放着更是贬值。就M2的增速，自己的资产年增长没有10%以上根本就是越来越穷

慎用崩盘，应该说，是下行周期，这个是必然的

房价绝对数上一直上涨，肯定是真理。但某一阶段性上是否划算就不一定，这还有一点就是投资渠道。

现在买会不会是接盘侠啊

sjs2001aq 发表于 2016-4-3 06:32
现在买会不会是接盘侠啊

小版心里也没底 ，起码是个相对高点了，能坚持多久没人说得清，也许两年三年。不知道有什么黑天鹅飞出来，产生大影响。

是的，房价有泡沫，合适在何种价格水平会出现下跌，以何种方式下跌，都无法准确和模糊预测。目前一线城市房产ZF限购，打击各种投机和炒作，这是人为地影响和干扰市场价格的形成，这就更加使得对于未来房地产发展预测难上加难。潜在的需求到底有多少，自住、投资、投机、炒作、ZF供地速度都是影响房价的因素。

分析日本1990年和美国2007年房地产的危机，都有一个持续快速上涨阶段，这个中国一线城市的整体房价也是一样。日本当时还有汇率和股市同时大幅上涨，加上房价的快速上涨，有经济失控的风险，日本央行主动刺破泡沫，对地产融资管制并持续提升银行利率，原想只是调控的经济结果导致经济巨幅动荡。美国房地产持续上涨既有低利率的因素，也有房贷证券化等金融创新的支持，形成了不符合实际的规模，等美国央行2004年开始提升利率之后，2006年出现坏账不断加剧。最后导致央行调控失败，因为房贷坏账已经被扩散。中国目前只有积累的房价上涨，行业发展过快超出需求出现过剩。房贷会有一些坏账这是必然，只是中国贷款买房从人数方面投机比例不高，大部分是具有购买和投资能力，这是财富差距问题，不是美国普遍的断供和坏账问题。和前几年相比，中国因为经济下降银行利率也同时降低，这些都是对购房或投资形成支持和利好。这样的情况下，才出现了一线城市的大幅补涨局面。大环境在支持房地产行业去库存，应该不会出现所谓的崩盘。而房价这么高，普通人负担重买不起，这是对新增需求的人而言，与房价会不会大幅下跌无关。因为大部分已经在城市里的居民不会因为价格很高就敢卖出自己的房子。

感谢zishengzheqiang的奖励，感谢楼主长文中大量数据图表的分享。

shxiaopeng2016 发表于 2016-4-13 11:49
分析日本1990年和美国2007年房地产的危机，都有一个持续快速上涨阶段，这个中国一线城市的整体房价也是一样 ...

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