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傲娇的深圳，逼走的不仅是华为...
2016-05-23凤凰财经
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合21世纪商业评论、前瞻产业研究院、黄生看金融报道
深受北京雾霾困扰的程序猿李先生，本来打算愤而投奔另一程序猿聚集地——深圳，还没与新东家谈好工资，就被深圳的高房价吓退了，只好无奈地表示，北京的天气还能忍受。
据媒体报道，一对夫妻俩都是名校研究生，在深圳有着体面的工作，有房有车有儿有女，但是他们还是选择了卖房、举家离开深圳，回到1000公里外的江城武汉。因为生了二胎，置换不起大房子，也不想穷极一生为孩子买学位房了，因为深圳一套房等于武汉四套房，生活品质也大大提升，他们逃离了深圳，开始了另一种生活。
其实高房价之下，逃离深圳的不仅是无法安居乐业的人，还有被深圳高房价逼走的大批企业。
傲娇的深圳房价，直接藐视北上广
在四大一线城市中，深圳的楼市涨幅一举夺魁，傲视天下。过去一年，深圳新房价格涨逾6成，上海房价涨逾3成，北京房价涨逾2成，广州房价也上涨了1.7成。其中，深圳的福田和南山两区双双破7万！
深圳的房价有多高，据媒体报道，深圳某个小区的的价格，抵得上中国一个排名靠前机场，这不是天方夜谭，而是活生生的现实。
比如，深圳一个小区的市场价值高达140亿，和中国第五大机场深圳机场148亿的市值相当。但这个小区一年能带来的租金收入，却远低于深圳机场一年创造出的净利润。
深圳的房价是如何涨上去的？有5大原因！
原因一：政策利好。2015年4月，作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立，受此影响，周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。尤其是前海地区，已有多位专家鼓吹，“其价值可比肩瑞士，最高可达到每平方米30万！”
原因二：住房自有率低。2000万的深圳常住人口中，据统计住房自有率仅为30%，有70%的人口没有属于自己的产权房，潜在买房群体巨大；而据说相邻的广州则住房自有率高达90%（这个数据也有待评估）。
原因三：土地资源稀缺。深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺，深圳人均住宅面积只有28平方米。再加上城市公共的配套商业、交通规划等，土地开发已没有更多空间，中心区的建设用地指标尤其紧张。
原因四：人口净流入多。深圳被称为中国的“硅谷”，有着腾讯、华为、大江等一批新兴的高科技公司，同时也盘踞着万科、平安这些传统领域的巨擘，这些公司吸引大批的高素质人才来此工作。
财经作家吴晓波就曾注意到，深圳的人口一直在净流入，提出“如果你想在深圳定居，建议你现在就买房”。
原因五：炒房团非常给力。据称深圳楼市投资客比例已超过25%，正常市场投资客的比例应该在10-15%之间。大批炒房者的涌入，使得原本温和上涨房价变得更加迅猛。
被高房价压抑的深圳，这些企业正在跑路
深圳是一座著名的移民城市，本地原住民几乎可以忽略不计，现在大多数居民都是从其他地方搬迁而来。当新一代的移民希望能在深圳扎下根时，高昂的房价是他们不得不面临的现实。你不在深圳漂泊过，你无法理解深圳的房价有多高？
目前最火爆的消息是，深圳房价1平米逼近5万的消息不仅让购房者望而却步，深圳公司也不堪重负，就如科技巨头华为，也在高房价逼迫下，向东莞进军。
“世界的中心在哪里？会去低成本的地方。”华为创始人任正非曾如此表态。
据媒体报道，华为终端总部项目还在建设当中，到2017年中期华为终端总部将由深圳搬迁至东莞松山湖。为什么华为要选择松山湖，一是因为它离深圳近，开车只要50分钟，随着深圳市中心北移，车程距离和时间将更短；二是松山湖房价比深圳便宜多了，至少能满足华为员工安居乐业的梦想。
据说早在2012年，华为的年销售额达到了惊人的2202亿元——超越爱立信成为全球最大的电信设备供应商。即使这样优秀的中国企业也会面临深圳高房价的两难选择。
另外，华为人的收入也是令人羡慕的，据说第一年加入华为，从14万到17万起薪，最高到35万人民币每年。无论在全球的哪个地方，华为的办公场所都选在当地最漂亮的地方。此外华为内部常讲，奋斗越久越划算，工资变成零花钱。
即使是这样的好待遇，也让许多深圳的华为人望房兴叹。心一直在漂泊，如何能安心工作呢？
华为都需要逃离深圳，那么其他企业的生存压力也许会更大。
当大家谈到美国如何强大时，往往会想到美国有苹果、谷歌、微软、高通等年赢利逾千亿美元的实体企业。
当人们惊叹深圳奇迹时，也是因为有华为、腾讯、万科、招商银行、中兴、富士康、创维、康佳、比亚迪等一些企业非常牛逼的存在。
然而在不可逆的高房价面前，华为选择去东莞，中兴也将去河源，富士康在河南已有工厂，且还在考虑印度等地。众多大企业已经沦陷，更不用说资金实力不怎么雄厚的创业公司了。
有人预测，高房价将拖垮深圳！
下面这些都是深圳高房价的真实写照：
网上有个段子，说有一个人卖掉深圳南山的房子去创业，辛苦打拼十几年，公司上市了，结果一年利润还凑不够原来那套房子的首付。
又有媒体报道，2014年的年报数据显示，494家上市公司净利润不足1500万元，占全部2818家上市公司的17.53%。
上市公司倾尽一年利润却无力买房，卖房创业十年还凑不够原来那套房子的首付，有人预测继续发展下去，高房价或将拖垮深圳经济。
据统计，深圳龙岗以制鞋、家具为代表的低端制造业不堪人力成本上涨，陷入停业风波。再加上高房价的推波助澜，深圳的许多小型创业公司也没能熬过寒冬，纷纷倒下了。
楼市是吞噬财富的推手，房价疯涨碾碎的不仅是购房者的安居梦，也推高了实体企业的土地成本和经营成本，很多高科技企业都被驱离深圳。
企业撤离深圳，谁来拯救深圳经济？
富士康是深圳规模最大、出口额最高的工业企业，曾一度占据深圳进出口总额的半壁江山的。最鼎盛时，深圳总部员工数量最高时达40万人，目前已经降低到20万人，若富士康被逼迁走，整个龙华新区将成一座空城。
然而，富士康的逃离深圳计划正在上演。
据悉，深圳富士康已经停止招募正式工，该公司有可能将部分生产线从深圳搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。
因难以忍受高租金或高房价，一些知名企业如海韵达通信、莱宝高科、茂硕电源、鼎智通讯等正计划将部分业务迁走。
曾经因实体经济而辉煌的深圳，如今在高房价下经历着一场裂变。
华为跑了，深圳还剩下什么？
当中国最优秀的企业华为都承受不了深圳的高房价所带来的巨额成本，它们的员工都买不起房子，只能去东莞松山湖建员工安居房，这背后意味着什么？
深圳这几年GDP的增长，不过是通过炒高地价、房价来完成的，虽然短时间见效，短时间让GDP上去，但是长远来看却毁灭了深圳这座城市的创新基因。
企业和商业永远是生存第一，当一个城市的成本越来越高，企业为了生存，必然会逃离这个成本越来越高的城市。这是深圳无法避免的悲剧。
还有一种荒谬的观点就是高房价有利于逼走低端产业，逼走低端人才，这非常可笑。
高房价不但会逼走低端产业，也会逼走高端产业，因为成本最低化、利润最大化是所有企业共同的追求。高房价逼走低端人才，这更是无稽之谈，一个连低端人才都躲开的城市，高端人才更是不愿来。
可怕的不是华为跑了，可怕的是大量中小企业，大量创新型企业苦苦挣扎，不堪高房价而离去，而这背后却是深圳整个创新科技产业生态的逐渐衰退。
可怕的不是低端人才离开深圳，而是所有的年轻人觉得即使努力奋斗，没有未来，因为买不起房。他们开始离开这座城市，而这座城市对于年轻大学生，已没有吸引力。
最可怕的是，深圳没有了创新的精神，没有追求科技精神，而沉湎于土地收入、房地产GDP等的泡沫中，容易毁灭了一个城市过去辉煌的发展基础。
华为跑了，深圳还能剩下什么呢，一种积极向上的创业精神没了。
无可奈何花落去，曾经遍布于深圳的工业园区，慢慢空置起来。行走于深圳大街小巷，依旧车水马龙，但庞大的工人身影已渐渐远去。
傲娇的深圳楼市，你逼走的不仅是华为，还有更多更长的企业名单正在逃离，谁能来拯救高房价下的深圳经济呢？
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合21世纪商业评论、前瞻产业研究院、黄生看金融报道
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