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上周魔都四大气象预警同时开启的奇景想必大家还历历在目，市区40度的高温刚刚被忽而袭来的雷阵雨浇灭，这股热浪立马转向了上海的郊县。细心的人们发现，魔都的房价似乎也是如此，郊区的新房尽管均价只有3万，但是市区旧改款都涨到9万/平了，上海外环外二手房房价飞涨的未来还会远吗？有人会问，为什么说郊区的房价也在追赶市区？这里有四个理由。
1、市区地王价高，但郊区地王量多
魔都是个寸土寸金的城市，尤其是在上海市中心，土地稀少，自然物以稀为贵。所以，新江湾城地王的纪录势必又要被刷新了。有人问，市区物以稀为贵，土地地王频出还说的过去，那么，外环外怎么又有如此多的地王呢？
我们可以来盘点一下，从年初的青浦重固镇、闵行马桥镇，而后的泗泾、南桥、周浦、松江大学城、嘉定新城，而后再到浦东的祝桥，从地理位置上来说，绝对距离都很远，涉及到的上海轨交也比较有限，。尽管如此，我们可以想象，开发商有如此决心拿地，自然会以保本售价的策略进行出售。喜感的是，魔都市民都幽默的称地王的出现为“鬼故事连载”，这样土地价的攀升，势必会推高上海外环外二手房房价。
2、市区交通虽发达，但轨交规划已延伸郊区
以前，很多人不愿在上海郊区买房是因为太远了，交通不方便。上下班路上就要折腾两三个小时，跟从上海到其他城市上班没什么差，简直就是个灾难。但是现在，随着城市轨道交通的建设，郊区和市区的距离一下子就缩短了。
特别是最近，上海最近新规划的几条地铁线路，都有重重的利好郊区。其中八号线延伸段以及五号线延伸段都利好奉贤南桥新城，终于结束奉贤无轨交的历史。期间还辅助有BRT，上海首条快速公交。另外，19号线横跨四个区，20号线直通森兰外高桥，21号线从杨行到川沙，24号线北起吴淞路，南至浦江镇，经奉贤，与其市域铁路相通……所以，上海轨交二手房房价也会随之水涨船高。
3、市区大户型云集，但郊区中下户型更多
大多数人买房还是为了刚性需求，然而，残酷的现实摆在眼前，内环里的户型越来越大，单价贵，总价高，供应量少，让不少普通刚需户望而却步。
而从近半年的上海新房市场来看，外环外区县上市的楼盘主要以小户型为主，且伴有三房四房等改善型住房，同时佘山等板块更是隐形的“富人区”。比起市区的房源，郊区的房源选择面更广，而且价格也更加实惠。Shhuang44ss
据上海中原房产中介市场研究部数据显示，2016年上半年外环外新房上市楼盘116个，新增新房套数32399套，占全市新增新房套数的78.5%。而内环以及中环新房上市楼盘42个，新增新房套数8848套。
4、市区开发已然成熟，但郊区规划正迎头赶上
除了交通因素，另一个不想选郊区的就是一个商业配套。看几个外环外区县的规划，都把这一点放在了首要位置。现在，南桥、周浦等地都有个万达广场，嘉定新城在未来更是打算引入嘉定印象城，预计在2018年6月开业。
同时，现在有不少医院都在郊区开设了分部，例如龙华医院北院就选址在嘉定新城东区，而上海第一人民医院分院也设在了松江新城。看病难的问题其实也仅仅是杞人忧天。所以，跟着政策去购买上海二手房，这话的确没错，现在的郊区是洼地，但以后绝对不会是。
附图：近一年各环线一手新房均价（元/平方米）
郊区的新房楼盘选择面相对于供应量稀少的市区楼盘，在单价总价上拥有优势，在选择面上拥有优势，在绝对弱项地理位置上，也因为日渐完善的配套在减小着这种差距。所以，上海外环外房价走高也不足为奇了。
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