【独家发布】温哥华7月房价涨幅变缓不如多伦多

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温哥华7月房价涨幅变缓不如多伦多

　　据国家银行于本周五(8月12日)最新公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%

　　四大都市区涨幅仍然领先全国
　　从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);阿省和大西洋省份的房价则继续下跌。

　　除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。
　　但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。
　　温哥华交易量下跌 房价涨幅变缓不如多伦多
　　按月来看，四大房市热点继续炽热：其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

　　7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

　　虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

　　不过业内人士注意到，尽管温哥华房价仍然上升，但今年7月交易量比去年同期减少19%。不少人将此归咎于卑诗ZF实施新政策，即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。

　　但国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault 认为，卑诗省府的新政策或许对大温的房市有些影响，但不是全部原因。另外两大原因一是该地区上市的房屋存量不足，但需求又相当强劲，因此尽管交易量下降但房价仍然上升;再一个则是该地区就业市场表现良好，也是维持大温房市仍然红火的原因。

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关键词：房价涨幅 温哥华 多伦多 National Victoria 哈利法克斯 维多利亚 Victoria 汉密尔顿 蒙特利尔