武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成

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武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成　　来源：荆楚网
　　荆楚网消息（记者李柯）8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行(3.470, 0.02, 0.58%)业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》（以下简称《通知》），武汉将于9月1日起实行限贷政策，成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。
　　《通知》中指出，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
　　《通知》执行时间为9月1日，在此之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，但未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。
　　另，《通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
　　武汉市民沈女士认为，此次限贷政策过于严格：“上轮限购都是两套，现在只让买一套了。”
　　市场人士分析，《通知》中规定“在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%”，意味着武汉中心城区二套房的认定标准为认房不认贷，提高了购买二套房的门槛，对于改善型购房者会产生一定影响，好在二套房贷款首付比例提高并不多。
　　“如果说上一轮调控更多属于国家行为，这一轮调控则主要表现为地方行为，力度相比也大大温柔许多，只限贷不限购。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为。
　　上一轮调控，针对的是长驱直入的房价暴涨，本轮调控则基于房价在短期内的上涨。此外，前期银行房贷投放过猛、监管一定程度缺位，使得金融市场出现了首付贷等类似产品，调控一定程度上也降低了金融风险。
　　董登新认为，此次武汉限贷针对的主要是少量囤房的群体，对于首套房刚性需求基本不存在影响，对于真正有实力购买多套住房的人来说影响也不大。因而可以说是“有节制、有弹性、可承受”的楼市新政，对于房价的调节作用不会太大。
　　董登新也指出，房价高企，市场追高，根源在于市场上流动的资金太多，“找不到更好的投资渠道，所以才会涌向房地产市场。”而只有发展实体经济，社会投资之门才会真正打开。

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关键词：二套房 付比例 中国人民银行 武汉科技大学 经济技术开发 中国银行 武汉市 人民银行 荆楚网 委员会

武汉限贷红头文件下发：二套房首付提至4成房天下     2016-08-31 19:11

[摘要] 8月31日下午，传说已久的武汉楼市新政靴子落地，红头文件下发。

8月31日下午，传说已久的武汉楼市新政靴子落地，红头文件下发：

文件重点解读如下：

1.无房无贷首套房暂时政策未变（细则未出）；

2.名下有房无贷首付4成，利率上浮10%；

3.名下有房有贷（一套）首付最低4成，具体情况具体对待，利率上浮10%；

4.名下有两套房未结清贷款不能贷款；

5.所有案子都需要查无房；

6.10个主城区执行新政，6个远城区不变。

该政策2016-9-1执行。

业内人士：效果恐难达预期

湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“湖北限贷政策是南京、合肥等地前期广为采用的，主导权在于银行金融机构，地方ZF只有建议权；银行在房价快速上涨时期，为了规避风险，提高首付比例，限制多套房贷款，属于合理的企业和市场决策；

从武汉的具体政策条款看，相关部门没有选择杀伤力更大的限购，且首付由3成提高到4成，也弱于其他城市提高至6成的力度，呵护心态可见一斑，符合我们此前的判断，符合行业的整体预期。

综合当前武汉的金融、土地、市场供需情况看，新政将产生积极的意义，对促进市场释放供应有一定积极作用，但效果恐怕很难达到相关部门预期。

因为在预售价格监管没有放开情况下，在土地价格飙升的持续刺激下，企业惜售行为不会得到根除，供需矛盾短时间无法得到根本缓解，市场需求依然较大，价格上涨压力依旧很大，后续可能还需要其他配套政策，才能真正实现供需平衡的稳定发展。”

amelite 发表于 2016-8-31 23:32
武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成　　来源：荆楚网
　　荆楚网消息（记者李柯）8月31日晚间 ...

唯恐天下不乱