非洲四分之一人口常年处于饥饿中，非洲一公顷土地年租金只有1美元这么便宜？

距离市场的远近，非洲本身没有发达国家，有能力去“消费”（=购买）粮食，非洲本身的运输条件也极差（比如莫桑比克，南北交通通过的大河，还需要摆渡，而不是大桥http://www.agri.cn/V20/ZX/sjny/201312/t20131225_3724106.htm，标：题莫桑比克农业资源、农业政策和吸引外资的优惠政策）。否则哪有我拿下那么多铁路项目的机会？一带一路不是瞎吹，确实需要一点一点经营。。

生产技术，是目前决定土地价格的主要因素，也是决定非洲土地价格的主要因素（http://cpc.people.com.cn/GB/64093/82429/83083/15641721.html，标题：非洲涌动涉外土地交易热潮。圈地虽然“可恶”，但非洲土地确实多，圈的还足以成为主要的影响因素）因为买了一块地，相应的配套设施没有，等于什么产出都没有，确切些说，现代农业已经不是100年前的播种收割那么简单了，土地面积也不是土地价格的决定因素了。相反，种子、供水、化肥、农药，以及后期的食品加工，这一整套下来的投资，早就超出土地价格了，而这四项每一项背后都是一条工业链（种子都已经开始各种转基因了，水利工程涉及江河改造等社会系统工程，化肥农药是化工行业，食品加工涉及机械制造、数字控制等），农业要想搞上去，涉及的是整个的工业体系。非洲显然没有这些，（书评：中国在非洲圈地种粮？http://m.ftchinese.com/story/001065692，“非洲大部分的农场好像都没有发生过绿色革命。非洲有世界上60%的未开垦可耕土地，产量却属于世界上最低之列。”）土地价格便宜自然是意料之中的。况且，在非洲政局还不稳定的情况下，投了这么多进去，万一来个政变，一个部落被另外一个部落干掉了，投资很有可能就打水漂了，所以就得有维和部队在，这部分的投资谁算呢？（南苏丹总统宣布解除第一副总统职务，http://news.sina.com.cn/w/zx/2016-07-26/doc-ifxuhukv7463116.shtml。南苏丹冲突：中国维和人员遇袭1死6伤，http://www.bbc.com/zhongwen/simp/world/2016/07/160711_un_south_sudan_violence）

至于lz举的黑河土地价格与俄罗斯价格的例子，除了上述一般性的原因外，比如中国在上世纪6070年代大规模建造水利设施、发展农业机械等使得北大荒成为北大仓外，还与世界资本流动有关。相类似的，还有说农业用地的地租，和城市用地的地租的差别。城市用地，比如商业房地产、写字楼等，正如我们感知的，很大程度是大量资本囤积、规避风险的结果。供给一定（楼房一定）的情况下，资本过多，地租肯定上涨。而且局势越不稳定（经济危机越不好转），那么资本越涌入到可以保证收回利润的地方（相比之下，中国肯定比俄罗斯强，一线城市的房子肯定比二线乃至三线城市的房子强），所以经济越不好，北京房价越高，而全国各地的鬼城越多。。。中国国力的增长近几年是显而易见的，除了美帝，最好的投资地方只能是中国了。但工业长期低迷，所以投资的领域不在实体工业，而更多的是房子、股票这种东西。

lz如果想去非洲圈一块儿地，得有如下技能

1（依然）雄厚的资金，土地价格低，不代表其他的也白给，得能往里砸钱。相比之下，东北农场20亩租一年也就20w，收成可能不止这个数（看环境，亩产水稻1000斤也够捞回本了），收效快，当年投资当年就回报，一年工作也就一个月，很轻松。
2 语言，非洲哪一块儿属于哪个殖民国家，哪一块儿就通用这种语言，葡萄园西班牙法语之类的，还有全国可能只有一两个老师能教的小语种
3 身手好，治安确实是个问题
4 门子硬，不仅能走后门，还得有后台撑着，保证自己的投资不打水漂

非洲是封建和军阀社会，不一定守信用

地租的影响因素有很多，不过主要地取决于土地的所有权，历史上第一个科学研究了地租形式的李嘉图，就是以英国这一个典型的资本家-地主结合的土地所有形式下去研究的。地主出让土地，资本家经营土地。谁的力量强一些，会剧烈左右土地的价格，切割土地所生产的产品带来的利润（地主力量强一些，利润让给地主的就多一些，那么土地价格就高一些）。由此就很好理解了，非洲土地的卖方是个体农民，吃不饱穿不暖，而另一方是有跨国实力的（无论是大公司还是个人），这种力量格局很明显。即便是国家行为，某个国家的招商引资，抑或俄罗斯的开发远东的政策，也都是第三世界国家向全世界的财团抛橄榄枝。别忘了俄罗斯开发远东的政策就是近几年全球经济危机之后石油价格暴跌、财政紧张下才推动起来的。非洲更是如此，虽说在上世纪民族解放运动后各国获得了名义上的独立，但单个国家要想自强，收回对土地的定价权以及土地的收益，要付出的代价不止一点半点（各国土地政策

感觉还是从土地的角度考虑。
无论是城市建设用地与农业用地，都要从它的价值角度考虑。
城市建设用地的价值主要在于其区位上，在不在市中心？在不在城市未来规划发展的方向？还有交通、教育等因素，这些都是影响土地价值。然而，对于今年火爆的土地市场，又要重新看待。ZF的投机行为，疯狂的出售住宅用地，而很少推出商服等其他类型的地块。
在农业用地方面，价值主要受到土地肥力的影响。在耕地质量评估中，土壤质地、灌排条件、pH等都是影响的主要因素，但这是都跟最后能生产多少粮食密切相关。
非洲的土地，从农业上看，贫瘠，需要化肥来改善土壤；从建设用地上看，区位条件一般。
总而言之，土地的价值跟单位面积上能产生多少价值是密切相关的。

租金只是当地社会收益的一部分，外资进入后对当地的社会效益才是大头。我国也有对外资的优惠，如税收，各个地方ZF也会对投资方的厂房等用地给予折扣，所以仅仅是优惠方式以及力度不同而已，另外1美元的地肯定也是当地没有能力开发或开发成本过高的。经济发展有一定相似性，环境所迫，手段可能会层出不穷，目的就只有一个，搞好经济。

不足为怪啦。
1公顷= 2.471 053 8英亩 = 15 市亩

向迪拜学习  搞一个胡作非为的地方 一下就热啦