夫妻是奠定家庭组成的基本架构,但是在快速发展的当下,离婚率成为一个非常热门的名词,而夫妻财产将如何分配也成为大家关注的重点。近日,就有一家上海二手房房产中介收到类似这样的咨询:
在房价疯涨的当下,一名客户准备在已婚的情况下购置房产,但是又不想自己的配偶知道,在听到他的问题后立即给了他解答。
交易时,夫妻双方都有知情权
购房是以家庭为单位,家庭是指夫妻双方加未成年小孩,无论是否上产证,所有家庭成员的相关证件都必须要提供。
可见,购房资格是以家庭为单位进行审核,所以,购房办理过户手续时,就需要录入夫妻双方的信息,并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。shzyshange44
咱们先来看看买房的整个流程:看房--签订居间合同--核验购房资格和房源--在上海二手房交易中心网站进行网签。买家申请的贷款批下来之后,去房产所在地的税务局纳税,再去交易中心办理过户手续,然后获得房产证。拿到产证之后,购房人需要携带产证去银行作抵押,银行再将尾款放给开发商。
其实在上海,并不要求夫妻双方同时到场,只需一方携带配偶的有效证件的原件交由登记中心进行验核,但在房屋所在的交易中心办理交易过户手续时,需要当事人本人以及配偶方的身份证、户口本、结婚证。
求房贷,夫妻双方必须同时到场
贷款上,夫妻存续期间发生的债务为夫妻共同债务,配偶方无论是否上产证,参不参与还贷,其都具备知情权,在办理银行贷款时必须到场签字。
需要特别指出的是,按揭贷款合同只能写一个人名字,因为按揭购买上海二手房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。因此,银行在受理贷款时,会同时查询夫妻双方的信用记录,来最终决定是否批贷,即便日后实际还款人只有一方来完成,也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。
注:双方共同上产证,该房屋内如有未结清的银行贷款,未经银行同意,无法做配偶更名。
【附】夫妻办理房产证需要提供的资料包括:
1、能够证明购房人身份的证明材料,即双方身份证原件和复印件;
2、婚姻证明原件和复印件;
3、如果双方一方不能到场办理,还需要提供私章。