高房价的好处

cannot agree with most of the argument.

hhj 发表于 2009-7-16 07:40
高房价的好处
黄焕金
　　高房价有千万条不合理之处，但在货币过滥的时候它却有一个好处，即吸收过多货币。它就象海棉吸水那样，吸收过多货币，从而使这些过多货币不至于危害其它经济部门。
　　因此，从这个意义来说，房价越高越好，如果房价达到１００万元一个平方，那么只需要开发１００００把平方，就可以将过剩货币吸收化解掉。如果房价更高，达到１００００万元一个平方，则只需要开发１０００把平方就可以达到这个目的了。
另一方面，如果国家真正做得好，则国家也可以通过这个高房价机制去保障其公民的基本住房需要，因为商品房的房价高了，国家所获得的税费就很高，就可以利用这笔钱来开发一些廉租房等，确保公民的基本居住需要。
同时，高房价也可以将富人过多的钱化解掉（如果富人们愿意将他们的钱用于“投资”房产的话），通过国家税费的更多收入而将富人的钱转化为公共基金，用于社会保障，从而有利于社会民生。
可见，如果国家做得好，则高房价会是一个不错的事情。可惜的是，各级政府从高房价（卖地等）中所得的收入，大多用于支付行政成本了。

这是什么逻辑啊，经济发展的目的是什么啊！难道是让人都没房子住吗？？？？？？？？？

lishi1011 发表于 2009-7-28 00:39
这是什么逻辑啊，经济发展的目的是什么啊！难道是让人都没房子住吗？？？？？？？？？

你没看清楚我的意思。高房价恰恰要使普通人有房子住，当然这需要比较严格的条件。我说过了，如果商品房的房价高至千万元一平方，那么可以收取的税费至少有２－３百万元一平方，你看，这笔钱可以贴补一般人的住房需要了吧？这实际上是拿富人们的钱去补贴穷人居住的一个办法。当然前提了政府要懂得做并且做得好，真正将富人们所缴纳的税费用到老百姓身上。

歪理嘛。。。。。

一派胡言。基本常识没有。

其他行业也许是卖价越高越好，但房地产行业不同，因为大家知道房地产开发周期很长很长（相对其他行业），从拿地、建设到销售，需要一个较长的过程
如果是高房价，那么开发商对利润的预期是很高的，它可以以很高的价格拿地去开发
但是由于房地产开发周期过长，那么房屋将要开始销售的时候，房价已经下来了，这个风险是巨大的。。。。
结合现在的实际情况，国家也不想让银行冒着这个风险（大家都知道开发商的风险不如银行），所以还是得控制一下滴。。。。说白了，国家不是为了什么老百姓买不起房，那是很好听的说话，国家只是怕自己的银行亏了而已。。。。

如果银行发生了问题，势必会影响众多靠贷款而生的企业，呵呵，现在做生意开企业谁不贷款啊。。。这个问题就大了。。所以嘛，高房价不可取的～～～

高通胀更好，干嘛高房价呢

HTTKWU 发表于 2009-7-28 18:42
其他行业也许是卖价越高越好，但房地产行业不同，因为大家知道房地产开发周期很长很长（相对其他行业），从拿地、建设到销售，需要一个较长的过程
如果是高房价，那么开发商对利润的预期是很高的，它可以以很高的价格拿地去开发
但是由于房地产开发周期过长，那么房屋将要开始销售的时候，房价已经下来了，这个风险是巨大的。。。。
结合现在的实际情况，国家也不想让银行冒着这个风险（大家都知道开发商的风险不如银行），所以还是得控制一下滴。。。。说白了，国家不是为了什么老百姓买不起房，那是很好听的说话，国家只是怕自己的银行亏了而已。。。。

如果国家怕银行风险太大，那么它就不能动不动拿房地产业作为剌激经济政策的工具来使用，它就不能动不动以通货膨胀的方式去剌激经济。
无论人们对高房价有多愤恨，只要货币政策是宽松的，那么房价必定上涨。这是铁的规律。

泼彩雨荷 发表于 2009-7-28 19:04
高通胀更好，干嘛高房价呢

高房价就是高通胀的体现形式，同时也是高通胀的吸收、化解形式。