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时寒冰：开发商的狂欢是民众的不幸
2009年07月18日 09:16东方早报
在刚刚过去的2009年上半年，房地产市场从2008年的低迷中迅速回暖。统计显示，今年1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。有些开发商近期为上半年的骄人业绩大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星找最红的请，一次花费上亿元。 开发商的庆功宴，是建立在民众痛苦基础之上的。2009年以来，全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。 尽管开发商百般遮掩其暴利真相，但是，相关细节还是清晰地把真相表露出来。著名的闵行区“莲花河畔景苑”楼盘，据报道，其销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘，地价仅为604元／平方米，仅占到目前房价的4.2%，即使加上建筑成本，开发商所获利润也是以倍计算的。近日又有媒体披露，销售价格在8000—9000元/平方米的恒大御景半岛，楼面地价不过450元/平方米。开发商总是喜欢把过去低价拿的地，“折算”成现在的高地价核算成本，给人一种房地产开发企业微利的印象，这种移花接木之术实在太蹩脚了点。 那么，这些年来，民众为高房价，为开发商和地方政府的暴利(前者卖房后者卖地)付出了多大代价呢？2000年至今，最保守的估计也超过10万亿元！比两个4万亿救市计划还要多。 可想而知，当这些巨额利润集中在开发商和地方政府手中的时候，对民众购买力的蚕食作用是显而易见的。中国内需屡拉不起，中国消费对GDP增长的贡献率，远远小于发达国家，也与此有关。财富向少数人集中的结果，是贫富差距的拉动和中国消费能力的下降。 与其他商品不同的是，住房是一种与民生息息相关的特殊商品，在世界上任何一个发达国家，住房都是与政府的公共政策密切相关的。政府必须建造足够多的保障性住房，减轻民众的负担，解决他们的后顾之忧，同时也平抑房价。 而在中国，政府作为土地的唯一供应者，享受着高度垄断下的土地增值收益；开发商作为住房的垄断性供应者，操控着房价的运行。因此，中国的住房市场是高度垄断下的畸形的机制，房价根本没有任何市场调节的土壤或者条件。 像中国这样，在房地产供应体系中，开发商一手遮天的情况，在世界上是极其罕见的。因为，在发达国家，开发商供应住房在整个住房供应体系中所占比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者带有保障性特征的住房，则占比非常高。比如，新加坡政府规定，占住户总数3%的富人由开发商提供住宅，收取很高的土地出让金，入住后收取高额物业税，而对占住户总数80%的中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋。同时，对占住户总数8.5%的困难户供应由政府补贴的60-70平方米的房屋，对占住户总数8.5%的特困户租给42平方米左右的房屋，每月仅收十几新元房租。新加坡设计的这种住房体系，既很好地解决了国民的住房问题，也能有效避免房价的失控——其实，在这种大背景下，商品房的涨跌已经无关大局。 房价领先实体复苏，是世界上绝无仅有的现象，而这种现象对经济的负面影响是显而易见的。我们知道，在应对危机的过程中，我们至今未能找到新的增长点，民众的收入增长缓慢，加之失业率居高不下，民众的消费能力是受到制约的。在这种情况下，民众出于对通货膨胀的恐慌心理去买房，其实是在快速消耗仅有的存量财富，这虽然可以在短期内对房价构成推动力，但长远呢？ 而且，许多炒房者买房既不是为了自住，也不是为了出租房屋，而是为了赚取差价，一旦对房价上涨的预期淡薄下去，而对房价即将深幅调整的预期上升，这些作为投机品存在的住房，就会被人汹涌地抛向市场，从而，使房价走向另一个极端。 高房价对中国经济的复苏，必然造成羁绊，而这种羁绊在当下是很容易被忽略的。信贷资金的汹涌注入，为房价制造了一个新的泡沫，一旦泡沫破灭，中国的房价又将走向何方？对于这样一个问题，有关部门至少应该多关注一下。
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