房地产融资方式讨论

albertwishedu 发表于 2017-1-16 20:18
银行人士回应：只是希望房价上涨慢牛而已，不是要让它降下去。
不知真假。。。

可是深圳降了不少

房地产融资方式多种多样，最简单的银行借贷、股票发行、境外融资、私募基金、股权融资等等，看自身需求和条件来取舍。

albertwishedu 发表于 2017-1-16 20:18
银行人士回应：只是希望房价上涨慢牛而已，不是要让它降下去。
不知真假。。。

银行必须希望这样，否则大量的房地产抵押贷款就麻烦了。zf层面也不希望大起大落，稳字当先，微微回调可接受，大幅下降承受不起。

moonnight2010 发表于 2017-1-16 19:45
发债这块情况如何？据我了解好像新增的房企债都比较难发了~

是啊，政策收紧，有划线，设门槛，达标企业才可申请发债，且用途受限。总之难发了

帝君10086 发表于 2017-1-17 09:57
房地产融资方式多种多样，最简单的银行借贷、股票发行、境外融资、私募基金、股权融资等等，看自身需求和条 ...

股票发行首先得有壳，上市企业是少数，资源会向这类企业倾斜；私募、股权融资成本高；境外融资受汇率影响，成本加大，前期有境外融资的很多企业提前还掉了。总之今年2017，房企融资非常不乐观。

zishengzheqiang 发表于 2017-1-17 10:04
股票发行首先得有壳，上市企业是少数，资源会向这类企业倾斜；私募、股权融资成本高；境外融资受汇率影响 ...

版主说的有理！2017年，中小房地产企业将面临更加严重的并购、消亡现象。

明股实债不敢做了，2016年刚有了首例判例，新华信托明股实债败诉

moonnight2010 发表于 2017-1-16 10:41
最近证监会对房地产企业发债的缩紧以及国家对房地产的调控让房地产企业不得不创新出更多的融资方式，私募re ...

лл

房地产开发企业定向增发一般都不允许审批了吧，融资手段这块还真的不太了解，银行贷款收紧以后，很多小企业会很难过，百强企业扩张并购的窗口期开始真正打开了。商业地产目前也还是做不了REITS，税收方面优惠没有放开，基本没有市场，不过未来是个趋势。这个还是投资拓展人士更清楚。

shihezi147 发表于 2017-1-17 12:49
明股实债不敢做了，2016年刚有了首例判例，新华信托明股实债败诉

那个是因为条款的原因，也并非不是说明股实债不能做。是由于新华信托在法律文件那块和其他的不太一样。