房地产融资方式讨论

引导资金加归实体经济，是迫切的。就是怕执行不力。

引导资金回归实体经济，宏观上是迫切的。就是怕执行不力。因为逐利是资本的本性。

近期房企业务监管更加严格，同时金融监管愈严，路在何方。

学习研究房地产创新融资方式

life_life 发表于 2017-1-16 12:38
企业间的兼并、重组、合作等等，

也是房地产企业度过寒冬的一种选择，

万达后期就都是专门找有钱，有地的企业合作，他们只植入品牌。

zishengzheqiang 发表于 2017-1-16 11:43
我所了解到的：16个热点城市，资管计划进入房地产不支持备案，这一渠道直接堵死，非热点限购城市没限制，不 ...

私募现在很难做了，要求第一个项目一备案，一个资金池会被切割成很多小块，而审核的很多手续尚不明确，有点属于管的和做的都是一头雾水。REITs现在也存在指导的规章制度不健全，很多怕做一半政策改了一刀切。信托贷款的问题在于国内的信用体系和监管没有完全运行起来，信托一不小心就成了黑洞了。明股实债的，我想对操作的比较多，以项目做抵押，找其他有资金的公司入股，整个过程类似过桥。

大型集团类企业还是具有多条业务链的规模优势，通过企业发债融资，来解决拿地资金问题，目前的经营难点是发债成本不断上升，但是地产回报不断下降，这个融资模式慢慢也找不到继续发挥的空间。

zishengzheqiang 发表于 2017-1-16 11:43
我所了解到的：16个热点城市，资管计划进入房地产不支持备案，这一渠道直接堵死，非热点限购城市没限制，不 ...

国内有ZF主导的基金吗？比如中国投资公司他们有没有可能把在海外的投资移动一部分回来？或者一部分作为债券海外发行呢？

感觉目前这态势走下去，接下来就租赁的市场，结合房产税，确实能一定程度抑制投机房产，但是只要供需的本质存在，不过是羊毛出在羊身上的问题，这样不过是让泡沫挤得更快。

moonnight2010 发表于 2017-1-16 10:41
最近证监会对房地产企业发债的缩紧以及国家对房地产的调控让房地产企业不得不创新出更多的融资方式，私募re ...

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