楼市的涨与跌--完全扭曲的房地产市场价格（你认为中国房价居高原因？）

现在已经是开谈不说房地产，读尽诗书也枉然了。

政府圈钱。百姓受损。国富民贫、二元分化。

要是想理解中国一个行业，产业乃至宏观经济的发展局面，西方的常规经济学是没有太多办法的，其实中国国情特殊，只要理解了政府的利益所在，就能判断政策走向，也就可以大概了解中国经济的脉络了。

最主要的原因在政府，另外，产业结构不合理，房地产独大

最主要的原因在政府，另外，产业结构不合理，房地产独大

现实原因：
确实存在80后购房潮，不可否认；
但更重要的是贫富不均、实业不振导致的国内游资加上国外热钱等，滋生了大批投资客、投机客（二者不是一个概念）；
是供应不足？需求过大吗？不是！是富人跟穷人抢房子（有些项目十几套、几十套买的人我真见多了）！国际热钱跟国内百姓抢房子！这样，开发商不捂盘、不涨价，那真是SB了。
其实这些都不是根本原因，个人认为归根结底是制度根源：
其一：中央政府以GDP为刚考核地方政府，地方政府盲目追求GDP，在实体经济环境恶化的背景下，地方政府更热衷于短平快的卖地、卖房、重复建设，来迅速拉高GDP！这是从大背景来看。
其二：中国某些方面的体制不是一般的不健全，楼市、股市就是政策市，市场化程度极低。近期经济危机，出口疲软，消费不振（老百姓收入低，原因不详细谈），只能靠房地产，又能拉动投资，又能拉动消费，为了年内“保8”的目标，中央政府不惜牺牲老百姓的利益（哪怕财富大量转移，富者更富、贫者愈贫），从而放松二套房贷、降低开发商自有资金比例等等大量救市政策，（开发商与政府博弈，最终政府让步，即将倒下的大批地产商起死回生）。一句话：为了打肿脸充胖子，为了保八，老百姓利益先放放吧！
其三：官商勾结，贪污受贿在地产圈表现的淋漓尽致！！你能相信土地出让金不交就可以拿到地吗？你能相信把拿到的地抵押给银行就可贷款吗？你能相信交楼后才给建筑商工程款吗？你能相信长时间不给代理商佣金吗？你能相信交了土地出让金之后容积率和建筑密度（这两个指标决定地块总建面，也就是最终利润）可以一变再变吗？还有太多，不一一列举。开发商活脱脱一个皮包公司，除了行贿是内行，除了圈钱是内行，什么都不会！！
我是业界人士，我有自己的房子，我本不愿说这些，但是我为中国百姓悲哀，我为中国的楼市悲哀，我们穷其一生，难道只是为了房子奋斗吗？我们是80年左右的年轻人，是应该拿出所有的精力去学习、工作，闯出自己的事业，创造自己的价值的年龄，但是我们都干了什么？我们什么都不敢去干，因为我们被房子压垮了！！
中国人的觉悟和思想，是怎么了？？？？？在这个论坛的人应该都是高材生，大家都拿出自己的智慧和勇气吧！
时间和精力所限，思路未曾整理，不够条理清晰，望见谅。
                                                     ——某地产界人士

第三个才是主要原因啊

支持十四楼的观点

其实主要原因是既得利益集团操控楼市，通过各种手段维持房价高位，最大程度的使财富集中。
手段包括：土地供给，银行信贷，政策推动，新闻导向，操控价格等。

呵呵，都有一部分责任