楼市的涨与跌--完全扭曲的房地产市场价格（你认为中国房价居高原因？）

楼市的涨与跌--完全扭曲的房地产市场价格
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        最近国内房地产市场出现了连续几个月的环比增长，貌似中国楼市新一轮的涨幅又在开始。老百姓盼望楼市继续下跌的希望再次落空。中国房地产市场真的是需求的旺盛而使楼市一涨再涨吗？
        中国房地产市场很有意思。
        一方面供给方开发商手上有大量的闲置房待售，待价而沽；另一方面，需求方普通老百姓有大量的市场需求得不到满足，现在需求很多，但是有购买力的需求却只是一小部分。
        我们不禁要问为什么会出现这样的情况呢？
        开发商方面：地产开发商开发成本基本包括，土地拍卖支出和房屋建造费用两块，房屋建造费用主要包括硬件设备和钢筋水泥的的投入及其他杂费，这一块由于市场庞大，对于各个开发商来说都是公平的，也就是说每个开发商面对的是近乎完全竞争的供给方，对于开发商来说，这部分的成本是无法减少的。土地拍卖费用的支出是由政府的土地政策决定的也是开发商无法压低的，这些就说明，开发商没有压低市场价格的动力。因为对于每一个开发商来说，压低房产价格即意味着压缩自己的利润空间，如果竞争对手也跟进降价的话会压缩整个房地产市场的利润空间，因此开发商是明智的，而且开发商的自有资本一般也就在20%左右，大部分的开发成本是银行贷款，拿国家的钱去赚老百姓的钱岂不乐哉？
       市场方面：中国20世纪初期将进入快速城市化进程，城市化的进程中的主力军并不是那些农村中剩余的简单体力劳动，而是经过中国的教育体系完成从农村到城市的新一代知识阶层，这一阶层才是将来房地产市场的消费主力，每年中国的大学扩招继续加大这部分涌入城市的人员数量。一年就有600万人释放到城市中去，与农民工大部分会最终返乡不同，这部分被城市文明社会化的人会大部分留住城市，他们经过三五年的工作后就会加入购房大军中。但是对于他们中的很多工薪阶层来说购房意味着要勒紧裤腰抗战带八年。我们国家的房地产和工资水平之比甚至超过了土地极为稀缺房间最贵的国家日本。也就是说市场需求是不会减少的。
       以上解决了一个问题，房地产市场供给方开发商没有降价的空间（这么说也许有人会骂我，不过这是事实），市场需求方没有减退的迹象，我们的房价降低应该从何着手？
      从政府的土地政策！
     中国政府的土地出让政策获取的费用至少占到房地产市场价格的1/3到1/2。比如以我所在的南京为例，很多主城区的地王毛皮土地拍出的价格就有一万多，这部分土地建成后卖出的价格顶多也就两万，多了南京容纳不良更高的消费了。如果我们把土地出售价格砍去60%会是什么样子呢？也就是说现在是房地产市场价格会降低20%到30%之多。
     那么为什么政府不愿与降低土地价格呢？
     政府总是说土地价格是市场价格，是通过市场化合理竞拍得到的。政府也没有办法！
     但是政府作为公共物品的提供者，在制定土地出让政策时就应该考虑社会效益最大化的问题，而不应只是从本身财政收入最大化的角度考虑！虽然土地竞拍出让能够杜绝官商勾结暗箱操作这样的问题。但是这对于中国来说并不是最有的方法。因为他并没有使得社会利益最大化，而是直接把财富从百姓手中攫取到政府手中，这样的政府难道就是我们百姓期盼的政府吗？我们期望国家能够尽快改革土地出让中的问题，切实的降低房价，让老百姓共享改革和发展的成果，并能富了国家穷了百姓！
     真正的强国是能够做到藏富于民的国家！

中国的房价畸形的原因是多方面的，最根本的是土地的垄断性和地方政府主导房地产市场

拜ZF的无能和房地产商的贪婪所致！！！！！！！！！

原因很多的啊，郎咸平最近说得很有道理的

原因多，结果只有一个，买不起！

一笔糊涂账

不是说全民所有吗？怎么还跟人民要这么多钱？比资本主义还黑！

政府不会让房价太低，这块蛋糕谁都想分

政府想着法子圈钱！

官商勾结.
……