澳洲税务局更新系统 短租房东需缴收益税

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据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局(Australian Tax Office)确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。

　　税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”

　税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税(Capital Gains Tax)。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。

　　税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯(Tania Waterhouse)说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”

　　税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克(H&R Block)税务信息主管查普曼(Mark Chapman)说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”

　　Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”

　　Stayz地区总监斯塔尼什(Anton Stanish)称，公司已提醒业主需交资本收益税。

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