包不同的房事研究

龚民 发表于 2017-3-30 19:39
这应该是以过时的东西讹传讹.2007年3月16日全国人大通过了《物权法》。《物权法》第一百四十九条规定，住宅 ...

中国的物权法是违宪的。

房地产税迟迟不能面世，既有技术上的原因，更是窗口时机问题。我想推出房地产税是大势所趋，只是时间问题。讨论房地产税有无效果的前提，我们要弄明白出台这个税的目的是什么，降房价、补充ZF钱袋子、社会财富二次分配，亦或是几种都有。个人理解，出台这个税目的绝不是为了降低房价，这个目的也很难达到，但在一定程度上解决房子是用来住的，不是用来炒的，还是有一定效果的。ZF希望的是热点城市房价能稳定，不是抽实体企业的血，三四线城市跟随市场走，合理下降有助于去库存，也有利于中国城市化进程。所以，大家不要期望过高，也不能悲观

龚民 发表于 2017-4-18 18:42
房地产税面世才能扼制炒房者------他有多套房超出合理居住面税交税多，而卖高价就出不了手，逼着 ...

早在2011年左右，温州、杭州出现一阵降价潮，结果是杭州许多百姓去打砸售楼处，游行，温州房价从4万腰斩，也出现了大批房主弃房断供的现象。最后接盘人只能是银行进行拍卖。如果因为房产税的出台导致全国房价大面积降价，不仅不利于三四线城市去库存，更可能使得全国百姓闹房、断供增多，一两个点容易控制，全国出现这个局面，后果是很严重的。所以，这不是ZF真正想看到的。短期内能够稳住房价，长期能够让房价逐渐按照市场规则回归理性，这才是最终目标。如果，房价不上涨，没有了盈利动机，经过一段时间僵持后，自然资金就会从房地产板块流出，到一个合理水平。

“降房价”，本身就不是一个市场题目，而是一个市场外题目。既然是市场外，买房者岂能料到结果？