房地产融资难度增加

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来源: 华商报(西安)

　　 消息显示，近日银行、票据、信托、再融资、海外发债等渠道收紧。专家分析，房地产企业有望加速兼并。

　　 在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。因为银行“缩表”，房地产信托融资暂停。Wind数据显示，4月份房地产信托成立规模环比大幅下滑逾三成。5月以来，房企国内债券融资规模119.3亿元，同比降逾八成。而一季度房企海外发债在经历了新高过后，二季度以来发行量则同比下降近六成。


　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进对华商报记者分析，融资政策收紧对房企有利空。尤其是在再融资收紧的基础上，近期商业银行开始收紧类似政策，会对房企的后续战略扩张形成较大挤压。从过去的融资传统和习惯，以及政策导向看，银行贷款和私募会成为两类主流模式，其次是信托。预计后续类似股权质押等现象会增加，房企的短期资金缺口或会增大，必须采取类似做法来获取资金，潜在的拿地房企数量会减少。融资渠道收紧在半年后影响会越来越大，可能会出现行业重组、并购的趋势。会出现更多产业资本整合行业、战略投资、行业并购，以及多元化投资。 华商报记者 黄涛  

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关键词：房地产融资 融资难 房地产 wind数据 房地产信托 房地产融资 房地产企业 楼市调控 战略投资 银行贷款