发帖
雷达卡
中国营销学会 全国行业营销秘书长（部分）
中国城市只准备好让房价上涨
——房价不正常才是正常现象
作者：戴欣明
从唱跌者，唱衰者的博客的点击率可以看出，他们似乎非常受欢迎，这也不能不让大家反
思这是为什么？这些声音来自两伙人，一伙是希望房价下跌者，希望能够实现他们的置业
梦想;另一伙认为经济无论如何都要出大问题者。看来绝大部分人做好了房价下跌的心里准
备，但长久来看是竹篮打水一场空。
从近来越来越多对我的谩骂中看出，那些能够理性、客观地看待经济，分析地产走势的人
的言论被看成是反民生的……这说明很多人生活在他们自己的海市蜃楼景色之中，生存在
周公的后花园里。
我看到很多人在认真地剖析我的观点的同时（《高房价让人类文明进程加快20年》、《房
价太低，勤劳的人都会变成懒汉》文章中观点），显示出他们的如何脱离社会的，就像要
拿汉朝的制度对应我们现在的制度一样……这已经不是什么精英当政的问题而是当下社会
现象让无数的人迷失了生存的方向。我，就是要为这些人指明方向，让他们认识当下，活
在当下，适应当下，只有这样才能让自己积极面对人生，才能改变未来。
■地王频现为房价上涨做铺垫，显示政策的实质取向
北京广渠路地王热度还没有凉意，深圳宝安尖岗山A122-0332宗地楼面地价18874.64元/平
方米，地面地价22649.05元/平方米，成为深圳新“地王”。
可以看出，地王现象成为中国房地产常规事件，而地王推升房价是最好的“措施”。
■中国经济的“三不”预示着地产的使命未完
9月10日，温总理在夏季达沃斯论坛开幕全会上致辞时表示，当前世界经济形势出现一些积
极变化，开始缓慢、曲折的复苏。总的看，我们应对国际金融危机采取的宏观经济政策和
一揽子计划是符合中国实际的，也是及时的、有力的、有效的。但是，中国经济企稳回升
的态势还不稳定、不巩固、不平衡。
这就对房地产过去的“成果”加以肯定的同时，对未来经济下行的担忧。
在这样的背景下，我认为中国准备好房价上涨和暴涨，但没有准备好房价暴跌。
从2008年的房地产价格的下跌来看，形成的任何人都是输家的局面中就可以得出这样的结
论：房地产价格上涨在未来几年带来的“好处”还将远大于价格下跌带来的“好处”。
■金融海啸的影响并没有结束，房地产还要充当“火车头”
美国政府为了保护自己的经济环境，奥巴马政府一反常态宣布，今后三年对从中国进口的
轮胎将实施惩罚性关税，即在4%的原有关税基础上，分别加征35%、30%和25%的附加关税。
这对中国生产的轮胎中有40%出口，而其中三分之一出口美国的状态下，这一举措意味着第
一年中国的轮胎产品将不能出口到美国了。据初步测算，这将影响到10万左右工人的就业
，损失约10亿美元出口额。
类似的事件还将不断出现，中国制造还将“很冷”，需要房地产继续起到搅动中国经济的
作用。
■弹性经济就是“机会经济”，为不确定增加确定因素
4万亿“大救市”的快速释放，贷款的迅速发放，造成个别产业过热，房地产业就是如
此。这样的强行拉动，势必造成经济过热，反而就不得不实施新的调控政策，从下半年把
积极的财政政策，宽松的货币政策前面加上“适度”二字，就是为不确定加上确定的因素
。这一定会造成小幅度的波动。再加上国际上的因素，中国的经济发展也要对应起来。但
是要清楚的是，中国的经济历来不是过冷就是过热，不确定永远存在，所以只能为不确定
增加一些确定的因素。
在这样的形式下，经济就具有了弹性，同时也增加了经济的机会性;弹性经济实质上就
是“机会经济”，在这样的经济运行模式下，各行各业才有生存与发展的机会。
■人为的房地产市场规律，房价不正常才是正常
中国房地产是个畸形市场，中国人认为房价很高，外国人认为房价很低。比如深圳，香港
人认为房价很低，深圳人认为房价很高。房价还要在高！高到什么成度是头？可谓迷雾重
重。
我们只有从历史的角度看房价才能冲破迷局。任何一件产品都有高价位徘徊的阶段，特别
是当这些产品稀缺的时候。房地产正是处在这样的阶段。
房地产从2008年底的支柱产业，跃身成为重要的支柱产业，从政治上给予房地产以新的生
命，在没有完成其使命的时候，房地产还将亢奋下去。
我的一贯认为，在“政策性市场”的作用下（戴欣明在2005年首次提出），中国的房地产
市场还是紧缺型房地产市场，房地产价格可以人为地控制其价格的走势，而目前的价格无
不是人为的结果。这就说明那些从经济学角度看待房地产问题，其观点总是不合时宜的原
因，更谈不上客观准确一样。
在人为的作用下，房地产价格的不正常才是正常，才是当下的需要。
（本文观点，戴欣明作为 中国营销学会 专家团 副团长 在中国营销学会《2009全国营销
行业秘书长联席工作会议》上做主题演讲时提到。）
京公网安备 11010802022788号
