【独家发布】沈阳13条房产新政落地 业界：精准调控“稳房价” 2017-06-13 沈阳日报

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沈阳13条房产新政落地 业界：精准调控“稳房价”      

2017-06-13         沈阳日报      

　　[摘要 ]今年以来，沈阳楼市经历了新一轮上行周期，上周13条房产新政的出台，将调控政策由过去的以“去库存”为主转变为目前的以“稳房价”为主。

　　原标题：沈阳13条房产新政落地 业界：精准调控“稳房价”

　　今年以来，沈阳楼市经历了新一轮上行周期，上周13条房产新政的出台，将调控政策由过去的以“去库存”为主转变为目前的以“稳房价”为主。通过采取主动去杠杆、增加有效供给、打击市场违法违规行为等综合措施，稳定房价预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，继续支持商业地产去库存，继续保留大学生购房政策。

　　经过一周时间的发酵，沈阳出台的13条房产新政得到了市场及业内的积极反应。本报特邀品牌房企及专业机构老总，就新政对市场的影响进行了采访。他们对新政给予了积极的评价，一致认为新政的出台非常及时，对楼市进行了方向性原则性把控，因区施策、精准调控非常符合当前沈阳楼市发展现状，对于稳定楼市发展将起到积极的推动作用。

　　回归居住属性 房子是用来住的不是用来炒的

　　碧桂园东北区域总裁 周成斌

　　从宏观来讲，本次13条房产新政的出台有利于提振沈阳经济信心。对于企业来讲，我们读到的是，13条新政是沈阳这个城市经济利好的信号，有利于促进房地产市场平稳健康发展。随着沈阳城市营商环境的改变，沈阳经济正逐步向上健康发展。

　　13条实施意见，规范了开发商以及地产从业人员的行为，重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确指引房地产无论是一手房还是二手房，都要回归房屋居住属性。在新政的指引下，开发商也要规范自己的行为，为沈阳这座城市的建设添砖加瓦。

　　沈阳房地产13条新政的发布非常及时，是沈阳未来房地产健康发展的有利支撑，对于沈阳房地产发展具有一定的指导意义。新政对炒房、捂盘等行为做出了限制，调节土地供应的政策保证了市场既有新项目推出，又不过剩，推进市场健康平稳发展。

　　从时间节点看，新政是在市场发展相对平稳的阶段及时出台，给开发企业留有一定的空间来规范企业的行为，同时让购房者对房价有一定的认知了解，从而理性购房。

　　新政及时发布 是楼市健康发展的有利支撑

　　旭辉集团沈阳事业部总经理 李扬

　　出台针对性政策 对楼市进行方向性原则性把控

　　融创集团沈阳公司总经理 王浩

　　作为全国十强房地产企业，融创地产是最后一个进入沈阳市场的，从今年2月份起，我们已经在沈阳布局了多个项目，集团非常看好沈阳的经济发展前景，融创也将一如既往地用高品质的产品与服务，为沈阳品质人居做出贡献。

　　新政的出台，是对近三个月以来的这一轮行情进行了方向性、原则性的把控，促进沈阳楼市在上行过程中平稳健康良性发展。

　　同时，新政也对沈阳这几年房地产市场中出现的结构性、地域性存量出台了针对性很强的政策，将有效地去化刚需，激发改善型住房需求。

　　符合沈阳楼市实际 13条新政调控手段愈加精准

　　戴德梁行沈阳公司副总经理 马丽丽

　　结合今年1-5月沈阳市房地产市场发展情况，新13条通过制定按需供应土地、规范市场秩序、强化舆论引导和限制杠杆比例四方面的主要措施，将调控重心由“去库存”向“稳房价”转移，挤压市场泡沫、打击炒作、防范金融风险。同时，通过继续定向提供优惠购房政策、降低不动产使用成本，加大对人才及劳动力的吸引和保护，盘活现有的市场存量，维持市场活力。

　　新13条是结合当前市场发展对老22条的适应性调整，政府对房地产市场调控的手段愈加精准，适度刺激市场，严控金融风险，在振兴东北和自贸区发展的大背景下，沈阳房地产市场将更加健康、稳定地发展。

　　未雨绸缪规范市场 巩固房地产良好发展势头

　　沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理 牟启玮

　　借成为国家中心城市以及自贸区成立的东风，沈阳地产全线回暖，局部区域房价上升很快。相比于全国大多数省会及二线城市，沈阳总体房价偏低，几乎没有泡沫存在。此时13条新政的推出，是未雨绸缪、防患于未然的远见之举。

　　一方面继续鼓励合理、健康的刚性需求；另一方面规范、完善土地市场、规范房地产销售环节，巩固房地产发展的良好势头。对于拿地不开发，甚至是囤地惜售的开发行为，出台严厉的处理措施；对于沈阳各区的土地供应政策，没有一刀切，而是精准调控、分区不同。

　　政策“微收紧” 因区施策利于市场向好发展

　　沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理 宛南

　　13条房产政策进一步规范了市场的相关行为，也可以用“微收紧”来形容。

　　首先从原来补贴、信贷等全方面鼓励购房，到差异化收紧（降低信贷额度，取消普通契税优惠，高校毕业生仍鼓励购房）；其次，针对近期市场出现的土地、违规炒作等增加了查处条款，政府反应还是比较迅速的；第三，政策在对公寓产品有促进的同时也更加细化了商业核心区和非核心区的要求，公寓落户、水电政策也有所限制。新政因区施策、精准管理，并没有一刀切，这对于沈阳房地产市场的向好发展是有利的。

　　(沈阳日报)                        

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关键词：沈阳日报 沈阳房地产市场 技术有限公司 房地产市场 防患于未然

谢谢分享

谢谢分享

政府不搞就业，就盯着房地产。都是思想作风落后，想着先拔毛，后还债。

谢谢楼主分享！

至少看起来不错！

沈阳楼市新政13条落地 公积金贷款额度降10万                                来源：房天下 2017-06-08  
                               

[摘要] 日前，沈阳政府网公开《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，再度对沈阳房地产市场进行进一步的规范。

                                                                                                                                                                        日前，沈阳政府网公开《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，再度对沈阳房地产市场进行进一步的规范。同时，该意见发布之时，之前“沈22条”宣告作废。值得注意的是，本次意见中对公积金贷款额度进行了进一步的调整，个人公积金贷款额度最高由之前的50万降至40万，两人共同贷款额度由原来70万降至60万，三方贷款额度由90万降至80万。

下附意见全文：
各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：
为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，严厉打击房地产开发销售和中介机构违法违规行为，进一步促进我市住房有效供给，改善供求关系，稳定住房价格和市场预期，实现房地产市场平稳健康发展，根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神，结合我市实际，提出如下实施意见。

一、全面加强我市土地出让统筹管理，增强政府对土地市场的宏观调控能力，确保住宅用地供应平稳有序。统筹安排我市近3年的住房建设所需用地，根据商品住房库存消化周期，适时调整各地区住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，要停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地并加快供地进度。在住宅用地出让前，由规划国土部门牵头、有关部门配合，合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施、公共服务配套设施的建设内容和时限。

二、结合各地区区域实际和土地出让情况，合理确定土地出让起始价，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价土地扰乱市场预期的现象。

三、全面落实土地利用动态巡查制度，加强土地出让供后监管，核查已出让商品住宅用地的企业缴款、开竣工等情况，确保开发企业按期开工、竣工。按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令53号)规定，除属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形外，未动工开发满1年的闲置土地，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，无偿收回国有建设用地使用权。同时，将其建设用地使用权人纳入房地产行业信用信息记录，使用权人在该土地上建设的房屋上市销售前，不得参与其他土地的出让竞买。

四、各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，确保出让土地达到净地标准；要积极落实停缓建工程处置工作方案。加快研究解决住宅挡光问题。

五、严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售许可，全面实施商品房预售资金监管制度。中心城区的商品住房项目分期开发建设的，每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外)。取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。

六、进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为，明确可撤销的情形。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。

七、严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作，制定我市房地产市场监管办法。各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制，严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。对存在不正当经营行为的，要加大处罚力度，责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的，要暂停其网签资格；情节严重的，要列入严重失信企业“黑名单”；性质恶劣的，要依法清出市场；构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

八、调整住房公积金贷款额度。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

九、调整住房公积金贷款首付比例。
购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。
购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年(含)以下的，贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的，贷款最低首付比例为50%。
对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。

十、对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年，下同)购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的，开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。

十一、对已供应、未开发的房地产开发用地，在符合用地政策规定前提下，开发企业可申请转换用途，支持向文化、旅游、养老等业态转化。用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，但其商业属性不变。其中，居民享受落户政策须取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价须经现场确认用电分类属于城乡居民住宅用电范畴。其中，对原规划用途为商业或公建(含办公)但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，同时具备以下条件：2016年12月31日前完成竣工备案且未售出，地处非核心商业区(金廊核心区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商贸区、中街商业区、东中街商业区以外)，具有独立卫生间、能满足基本居住条件，可调整为自住型公寓并享受同等政策。对在建商品住房项目，在确保配套服务设施满足规定且经公示利害关系人无异议的情况下，开发企业可申请调整套型结构。

十二、加强房地产市场舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，深入报道和解读相关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的预测、评论误导消费预期；对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

十三、本意见自发布之日起施行，并根据国家有关政策和市场形势变化，适时做出调整。《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)同时废止；已按上述文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策。

Thanks a lot for your sharing

谢谢分享