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《中国经济新方位，如何走出增长困境》第二章 房地产两级分化与“城镇化”战略的再思考。
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这一轮房地产的风波最突出的现象是“两级分化”，少数特大城市加上若干人口集中的大城市房价飞涨，人们感觉很恐怖。于是出现了很多似是而非的解释。
第一种是货币太多了。中国的M2这么多，已经超过了GDP多少倍，自然房价就要涨，这是一个似是而非的说法。用货币这个一般等价物无法解释某些市场上的特殊现象，相对比较历史上的货币总量，并不是最多的。第二种说法是土地贵，但地价是个派生价格，最终的产品还是房价，预计未来的房价比现在的房价还要高，所以才敢现在把地价拍的更高。现在最流行的两个说法都解释不了目前楼市的价格问题。
首先，中国可以说是世界上土地稀缺度最高的国家，我们的人均可居住面积只是世界人均可居住面积的1/3左右，所以人地关系相对比较紧张。其次，大部分土地还是要用来种粮食。再次，过去城市和农村相分离，农村都有宅基地和自留地，虽然农民住房质量不高，但人均面积比较大。现在很多农民进城了，但那块地还在，也没有改变用途。
欧洲的小城镇为什么一直在发展？第一个原因是欧洲人口的交替是在漫长的城市化、工业化进程中实现的，小城镇能够保存下来，是因为有了新的收入基础，有了新的公共服务机构。第二个原因是欧洲人口密度很高，能在一个小时内从小镇到达大城市中心，形成了许多城市群。
日本当年也是让大家到小镇上去，不要到东京来，最后全国1.3亿的人口，30%在东京，20%在大阪，这两个地区超过了一半，韩国也是说不要到首尔来，搞新农村运动，但现在有50%的人口聚集在首尔。
我们城镇化战略不改，我们的容积率不改，农村土地制度不改，这些问题就会加大。但是在城镇化战略尚未调整、房产税还未实行的情况下，房产限购就是一个短期的应急措施，目的就是要抑制住泡沫，但长期来看还是要解决以上的一些基本问题。
3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想
土地是经济中最基本的资源，也是最基本的资产，土地问题是经济中最基本的问题，制造业的成本、老百姓的生活成本都与土地有关。现在很多农村的土地闲置，没有实现集中利用，重庆的地票制是改变这一弊端的有益尝试，但涉及到跨省问题就比价难了。
我们实行的是限制大城市发展，鼓励小城镇发展，但所起到的效果很小，产业和人口还是去了大城市，就是因为它背离了城市化的基本逻辑就是要集聚，越大集聚才越有优势。我国小城镇的发展基本要等到第一代有钱的退休人群形成，人口回流才能实现。
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