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雷达卡
作者：inPeak
来源：投资人（ID：tzrzxpt）
近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具体的政策条文我就不转发了，大家可以去官网上去查找。
该政策已经发出，就在朋友圈中和各大地产群中炸开了锅。很多大V开始用类似于“楼市巨变”极具有吸引眼球的标题来吸引大家去阅读他的解读。本人不想对别人的观点发表什么评论，我只想说，有些人抓着“符合条件”这样的字眼来解读这样的政策似乎与“语不惊人死不休”的标题格格不入，也与政策初衷是大相径庭。似乎小气了点。
自从庙堂之上传出“房子是用来住的，而不是用来炒的”之后，各大城市调控政策是层出不穷，也不排除有些城市有跟风和无奈的嫌疑，但这一切又何尝不是房地产市场正在改变以往发展逻辑的开始。或许房地产市场的参与者对于“限购”、“限价”之类的政策已经麻木了，对其影响也不以为然，很多人认为这些政策终究都会取消的，熬熬就过来了。
真实情况是这样吗？很多人认为限购限价政策终究会放松的理由无非就以下几种观点：一是GDP撑不住自然会放开房地产，可是第二季度的GDP增长率可是比预期的好。其实会逐渐发现，GDP能忍受底线是你房地产不崩盘就好；二是限购和限价是违背市场规律的，放松是势在必行，但是不忘了，从来没人说房地产市场是遵循供求这套市场规律（想说直白点，但是还是忍住了，怕被删文）。
所以，到目前为止，限购和限价政策目前仍无放松的迹象。在大家还在等待政策放松的时候，且爆出来住宅用地建的房子要全持有经营，于是有人惊呼敢拿全持有住宅用地的小伙伴你的投资逻辑何在？（其实我妄自猜测一下，随着租赁市场的起来，租金回报率的上升，就为权持有物业的资产证券化提供条件。这是符合市场投资逻辑的思路，另一种就是做给DG看的咯。）
与此同时，很多城市开始出台支持租赁市场。目前的政策导向就是一方面限制销售市场，一方面繁荣租赁市场。
在存在大量外来人口涌入的一二线城市，扩大租赁市场不失为解决居住矛盾的一条有效的路径。租赁物业对于居住者来说，初始投入很低，各种需求很容易归位。跨过过高的购买需要的初始成本，也不用加杠杆去购房，即解决了老大难的住房问题，又在响应国家的“去杠杆”的宏观战略，岂不乐哉？
正在调控成果一步步扩大的同时，广州扔出这样的重磅政策（当然，有些专家解读的轻描淡写），符合条件的人可以享受租购同权。有人分析，说这个政策真正受惠的人不多，我不知道他有没有统计过广州户籍人数有多少？户籍人口中买了房的有多少？我没有统计路径，不敢胡诌，但是根据常理来推测，有户口没购房的人肯定不少。最重要的是对后续新进入的新广州人的影响巨大，在如今房价居高不下、购房困难的情况下，租购同权又何尝不是一种稳定新进入人口的强心针？
更重要的是，它的信号作用。租购同权意味着什么？“租购同权”就是租赁物业和购买物业同样的权利，放过来想，不正是在剥离附在房产上不合理的诸于教育、医疗、户籍等稀缺资源吗？一二线城市并不是房子本身有多值钱，而是附注在上面的资源值钱。如果房子仅是用来住的，那么国内真的缺房子吗？看看全国的供需比例和人均住房建筑面积（城市32.91㎡，37.09㎡）就知道国内其实不缺房子，只是结构性的供求失衡而已，结构性的供求失衡主要原因在于个城市提供公共产品差别太大。
剥离本不属于房产本身的价值是大势所趋，世界上没有几个国家将是否拥有房产与子女的教育是挂钩的。且不说诸于教育权是宪法赋予公民的权利，就是优质的教育资源也不应由房产来配置，优质的教育资源的实质是什么？是人才，包括优秀教师和优秀的生源。如果长久以来靠房产来配置资源，那么社会不公平不平等将会继续加剧，后果不堪设想。
有人就会问，剥离附之在房产的上的资源也不会使得资源本身增加，确实如此。短时间不会导致资源的增加，只是在改变以房产来配置资源的方式，一方面可以遏制飙涨的房价可能引发的经济危机，另一方面也有利于资源更加优化配置。
如果靠房产来配置资源不可行，那么靠什么是合理的呢？从目前国内城市发展的现状，可行的方法就是靠户籍，然后与你的年限、纳税等情况综合考虑，当然像优质的教育资源的分配本来就有它的独有分配方式——考评。以户籍配置资源有利于实现各城市之间的人才优化配置，户籍人口的增加也有利于政府提供更多的公共产品，二者相得益彰。城市化进程快速发展过程中，没有一种方法可以解决所有的问题（尤其是外来人口的问题），各个城市可以根据产业发展和需要用入户政策来配置人才，再继而根据户籍来配置资源，广州的租购同权也只能解决户籍人口的问题。这是现实，短时间无法改变。
“房子是用来住的”会是贯彻未来很长一段时间的理念，去金融化，剥离与房子本身不应用有的价值，是未来的发展导向。国内的房地产（尤其是人口聚集程度很高的一二线城市）发展最终会与新加坡和香港殊途同归，基本需求靠保障性住房来解决，中高端需求交由市场来满足。试想，如果去掉刚需，这个市场还有多大？
说直白点没事, 哈哈哈. ~~~若真要什么租购同权, 那我也是醉了
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