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博鳌特稿 | 中粮地产全国拿地深圳深耕
观点地产网• 2017-07-25
“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。
不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 7月18日，中粮地产和深圳瑞诚嘉益投资合伙企业（有限合伙）组成联合体，以10.4亿元竞得成都市成华区地块。
这只是中粮地产最新的拿地事例，从1月开始，中粮地产在全国不少地方积极抢地，从北京到天津、从成都到苏杭，都留下了身影。
另一方面，中粮地产最重视的城市深圳，不但加大了销售推盘的力度，也在这里展开了新业务的尝试，如试水产业地产。
细数中粮地产今年的拿地情况，北京孙河地块或是最受关注的。
5月3日，北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村地块。根据出让公告，以“限地价，竞自持”的方式进行拍卖的，经过30分钟的激烈争夺，中粮天恒旭辉联合体以45.75亿元、溢价率31.1%竞得地块。
对于这块土地，在随后两天的中粮地产股东大会上，就有股东现场表达意见，称“在北京拿地动不动几十个亿，高价竞拍显示很有气魄，但高买高卖肯定挣不了大钱”。
中粮地产董事长周政随即回应称，公司于北京、上海的回报还不错。
对于拿地，周政还表示，今年现金流比较差的企业拿地可能会面临困难，但对于中粮则是个好机会。
显然，中粮地产充分把握了今年的好机会，已经在全国补充了不少土地。
1月19日，中粮地产联合体以总价11.41亿元（中粮杭州公司拥有50%权益）竞得杭州余[2016]49号良渚街道张家坝港西、康良路北商住西地块，折合楼面价16778元/平方米，溢价率5%。
3月9日，天津北辰区2宗住宅用地迎来摘牌，最终中粮地产以36.1亿拿下北辰区高峰路东侧（编号津北辰高（挂）2017-008号）地块，成交楼面价18415.52元/平米，溢价率0.28%。
5月3日，中粮天恒旭辉联合体以45.75亿、溢价率31.1%竞得北京朝阳区孙河乡西甸村地块。
6月30日，苏州太仓集中10宗土地出让，中粮地产竞得WG2017-12-4地块，成交总价34456万元，楼面价7463元/平方米，溢价率63.31%。
7月18日，中粮地产联合体以10.4亿元竞得成都市成华区CH05（251）：2017-025号地块。
虽然中粮地产在全国积极扩张，但深圳仍然是其最重要的城市。
观点地产新媒体了解到，今年中粮地产在深圳推出了六个项目，包括中粮·天悦壹号、中粮·祥云国际、中粮·云景国际、中粮·创芯公园、中粮·凤凰里、中粮·一品澜山等重量级楼盘。
在股东会上，周政透露公司曾开会研究关于粤港澳大湾区的情况，并特意指出公司在宝安有130万平方米的既有物业，日后会更加把注意力放在宝安。
实际上，在2015年，周政就曾对外公开称，深圳为中粮地产发展的起源地，是发展的重中之重，而宝安区的69区工改工城市更新项目和67区中粮商务公园，将作为中粮地产探索产业地产运营模式的试点，以打造中粮的产业综合园区。
2017年，中粮地产的产业探索也逐渐扩大。
6月23日，中粮地产深圳公司、深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司与武汉大学深圳研究院于深圳签订合作框架协议，计划将中粮祥云国际项目打造成龙岗重点创新产业载体。
据悉，当天出席活动的中粮地产常务副总经理李晋扬表示，中粮地产一直在思考如何将产业升级和城市更新有机融合，此次中粮祥云国际与龙岗区产服集团、武汉大学深圳研究院的合作就是对这一思考的落地尝试。
产业地产只是中粮地产进行多元化尝试的其中一项而已，近期还试图与更多高科技企业合作，以提升中粮地产的住宅体验。
今年4月18日，中粮地产宣布和知名的无人机技术和相关服务提供商大疆科技进行合作。
中粮方面称，此次携手大疆创新首度跨界合作，旨在探索工程建造和客户体验等多方面合作的可能性，这将是提升客户居住水平的重要尝试和举措，旨在让科技融于生活，让中粮业主轻松享受科技带来的成果，一起智造更好的时代。
撰文：武瑾莹
审校：刘满桃
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