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首富再出手！李嘉诚20亿港币卖地是什么节奏？
2017-09-09 杠杆游戏
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撰文|张银银
首富又卖地了。据香港媒体报道，分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，以20亿港元（约合16.6亿元人民币）公司股权转让易手。
港媒称，有代理公司透露两地块合共叫价逾20亿港元，于近日售出。若以总成交价20港亿元计算，每平米价格超百万港元。而该两地块分别于1993年以4500万港元，及于1998年以2460万港元购入。也就是说，若该出售消息属实，李嘉诚旗下两家公司帐面将获利约19.3亿港元（约合16亿元人民币）。
近些年来，江湖少不了李先生的传说。出走内地，布局海外，舆论对此的争议从来没有停止过。
就在今年7月底，他刚刚以144.97亿港元现金代价抛售了其在香港的固网业务——和记环球电讯（即HGC）。几乎与此同时，李嘉诚旗下长实地产和长江基建集团成立合资公司收购了德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH（简称依斯塔）及其附属公司，收购价格合计约414亿港元。
公开资料显示，近五年李先生卖掉了十余笔内地和香港地产项目，累计800多亿港币。最近的一次也是最有名的一次就是2016年10月底，他以约230亿港币的价格出售上海浦东世纪大道的世纪汇广场项目权益。除了地产外，李嘉诚出售的资产还包括港口、零售、电讯等业务。
事实证明，李超人确实有先见之明。去年以来，我国房地产进入最严调控期，加之诸多因素的共同作用，地产公司杠杆一个个加得极高，虽然目前还顺风顺水，但压力只有自己知道。
当然，正如杠杆游戏老说，李超人远还没有离开中国，其年报显示，长实地产在内地的土地储备仍还有1000多万平方米，而且这些土地储备，基本都是2005年前购置的。可以想见，那个时候的成本之低。
这10年，我国房价涨了多少？对于李老板来说，赚钱就是啥都不需要干，等待就是暴利。
李嘉诚深谙一个持续开放的全球第一大人口国，从落后到中等发达会经历什么。所以，他潜伏了很久，拿了太多中心城市的好地。
这些地按照今天的地价值多少钱，大家心里都是明白的。这都是钱，千亿级的潜在资产。中国虽然不再如以往好混了，但仅拿地的这个时间差，就够赚的盆满钵满。从这个意义上来说，李先生也从来没有撤离过内地和香港。
多年前布下的杠杆，如今都是收获，撬动的都是利益。
近五年来，李嘉诚先生海外投资的脚步遍布欧美，重点区域是德国、荷兰、奥地利等老牌欧洲发达国家，以及英国、加拿大、澳大利亚等英联邦国家。
虽然期间遭遇了英国脱欧的黑天鹅，一些公司的业绩也因汇率等原因出现下跌。但李老板在英国的那些产业，注定因此而受益。最重要的是，耐心，不要太在乎一时一刻。在英国的投资，数据显示，今年上半年，过半收入来自英国的电能实业净利润上涨15.77%；长和净利润上涨6.69%。
梳理李老板投资的区域和行业，从地理分布上包括：中国内地、香港、英国、德国、奥地利、加拿大、澳大利亚、东南亚诸国……
行业上横跨地产、基建、港口、零售、石油、天然气、水务、电信、保健品、互联网等……
在全球范围进行资产配置，是他避险的手段，负债极低，现金流稳定，也是他为下一代打下的基础。
的确，印度是明确翻脸给他看。而今天的中国已经不再是他和他老朋友那个时代。李嘉诚先生老了，他的儿子还是歪果仁，不太懂怎么和内地相处。
李超人这个年龄也不再需要安邦、生命人寿、恒大等那样的激进。既然地价已经那么高，自己手上储备本来也不少，也就犯不着去买高。买高不是本事，还有风险，虽然或许获利不菲，但低买高卖绝对是本事。
这正是这些年，他一直坚持干的。时间和趋势，有时候就是这个世界最好、最不需要用力的杠杆。正如，那些早早勒紧裤腰带，在主要中心城市买了自己所必须住宅的中产人士。当然，那些买得更多的炒房高手，就更不用说。
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