【独家发布】临沂房地产调控升级 全面监管二手房交易 来源：沂蒙晚报 2017-09-18

zishengzheqiang 发表于 2017-9-19 10:39
想法是对的，逻辑也是对的，只是市场承受不住这样的政策，这样的税，成交量一下子会下来，没人敢买房了， ...

没有人敢买房，这样是否可以把进入中国的热钱彻底绑在中国？

eeabcde 发表于 2017-9-19 11:48
没有人敢买房，这样是否可以把进入中国的热钱彻底绑在中国？

会有这个作用，这只是一个因素，但是是不是最重要的因素还不好说，量多大？前期跑了多少？单纯困住部分热钱，并不能解决什么问题，整个行业出问题，进而演化影响金融、整体经济，恐是得不偿失。

zishengzheqiang 发表于 2017-9-19 13:35
会有这个作用，这只是一个因素，但是是不是最重要的因素还不好说，量多大？前期跑了多少？单纯困住部分热 ...

请教高人：北京的房价还会疯涨？前段时间看了个帖子，有人说年底是低点

eeabcde 发表于 2017-9-19 15:53
请教高人：北京的房价还会疯涨？前段时间看了个帖子，有人说年底是低点

不敢乱说，市场力量向上，行政手段向下，严控不让涨，资源却稀缺，不知哪个力量强，不过大跌是很难的，当然还要看区域啊，前期长得多的，严控下估计会下调。时间点更不好预测了，反正短期政策看不到放松。

我觉得资源稀缺不适用于房地产！即使在北京，没有开发利用的土地也有很多，包括四环以里也有很多地方可以开发。总觉得资源稀缺是卖方的一个幌子。

eeabcde 发表于 2017-9-19 16:32
我觉得资源稀缺不适用于房地产！即使在北京，没有开发利用的土地也有很多，包括四环以里也有很多地方可以开 ...

这个要详细具体分析了，北京、上海、深圳（还有厦门，可观上地域小，顺带捎上，虽然不是同等级别的）整体上看，城市承载能力受限，人口密集度高，土地整体稀缺是客观存在的，像深圳也是地域有限，开发用地主要是从旧城改造来的（一般是村集体，征用后补偿造就了太多的亿万富翁，所以感叹一下：生不逢时，生不逢地），推出的纯新地块实在有限，一年都没几块；其他城市说稀缺有点牵强附会了。然后，我们能看到的空地或者可开发的用地，实际上未必如此，因为很多是某某企业/事业单位/集体所有的（举个栗子（听说的）：貌似在北京三环内，有块地，不大，用地属于农业用地，原某科研院所的研究用地），甚至是部队的，土地需要变性，不是想开发就能开发的（代价自然不低，还得看原使用单位愿不愿意），这属于历史遗留问题。所以：没那么简单，所见非所见。

赞同！

谢谢分享
我很怀疑得不得行哦。。。