【独家发布】经济学专家：未来三年内不问价格 卖掉所有投资性房产 2017年09月28日 楼市奇说

zishengzheqiang 发表于 2017-9-29 08:47
嗯，富有争议，若实现，又一个预言帝出世。不过倒是挺契合李首富的操作的。卖卖卖、、、

李嘉诚卖卖卖，同时跨地区跨行业的也在买买买，而且李大爷可没有不管价格的卖，都是赚钱才卖呢。

zishengzheqiang 发表于 2017-9-29 08:49
这个问题还没看到一个官方定义，从政策执行角度看，一套 支持，二套接受，三套不支持。从大众感知角度，一 ...

澳洲这边是，每个家庭可以拥有一套自住房和无数套投资房，自住房不享受折旧的抵税优惠，但是也不用交增值税；投资房可以用折旧抵扣个人所得税，但是卖出得增值部分却是要交税的。举个例子100万的自住房，你卖掉150万，这50万不计入你当年的个人收入，不需为增值部分交税；如果是投资房，那这50万计入你当年的个人收入是要交税的，当时投资房在持有期间产生的银行利息，维护费用等等都是可以用来抵扣个人收入的，同时如果买的是新房，还可以通过折旧来抵税。

小谭酸菜 发表于 2017-9-30 07:56
澳洲这边是，每个家庭可以拥有一套自住房和无数套投资房，自住房不享受折旧的抵税优惠，但是也不用交增值 ...

思路挺好，澳洲住房自有率高吗？投资房占比如何？

zishengzheqiang 发表于 2017-9-30 08:37
思路挺好，澳洲住房自有率高吗？投资房占比如何？

你所的数据我要去查一下，这边主要用的参考数据是Vacancy Rate 空置率和Median Rent (Houses)租金，我上次在复旦提了一个我的观点是关于过剩的或者说是泡沫的，我认为要看房子是空着还是被使用了，如果我买了10套房子，都租出去了，有人住，有人帮我还贷款，那就说明还好，而且这部分租客将来很多会转化为房东，或者已经是房东了。但是如果我买了两套，都没人住，要我自己贴钱进去这个就很危险了。
而且在澳洲我接触到很多国内来的客户，他们是带着他们主观需求去选投资房的，这个我是反对的，但是说不听，我主张投资房和自住房要分开考虑，尺有所长，寸有所短，它们其实各有用处。我接待国内客户都是先要通电话，见面深谈过后才会去做推荐的，而很多客户看了广告上来就问我你有没有什么什么，其实这个是不对的。我下篇文章打算谈谈投资房和自住房的区别。