【独家发布】经济学专家：未来三年内不问价格 卖掉所有投资性房产 2017年09月28日 楼市奇说

在这片文章中说到的两个案例，我有两点疑问1为什么没钱合同要付首付？2 据我所知合肥不是去年涨的最多的，根据新近发布的《2017上半年胡润全球房价指数》，无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

2017上半年胡润全球房价指数

排名	城市	房价年度涨幅 （2016年6月-2017年6月）	国家
1	多伦多	26.1%	加拿大
2	雷克雅未克	23.0%	冰岛
3	无锡	22.9%	中国
4	香港	20.8%	中国
5	郑州	20.2%	中国
6	汉密尔顿	19.7%	加拿大
7	长沙	18.5%	中国
8	广州	17.9%	中国
9	沃特福德	16.4%	爱尔兰
10	石家庄	16.1%	中国
11	济南	15.9%	中国
11	维多利亚	15.9%	加拿大
13	合肥	15.4%	中国
14	奥塔哥	15.3%	新西兰
15	武汉	14.9%	中国
16	厦门	14.7%	中国
17	杭州	14.6%	中国
18	西安	14.3%	中国
18	柏林	14.3%	德国
20	福州	14.1%	中国
21	墨尔本	13.7%	澳大利亚
22	南京	13.6%	中国
23	惠灵顿	13.5%	新西兰
24	阿姆斯特丹	13.4%	荷兰
25	汉诺威	13.2%	德国
26	天津	12.9%	中国
27	西雅图	12.7%	美国
28	南宁	12.3%	中国
29	悉尼	12.2%	澳大利亚
30	重庆	12.1%	中国
31	斯图加特	11.9%	德国
32	法兰克福	11.7%	德国
33	里斯本	11.6%	葡萄牙
34	北京	11.5%	中国
34	青岛	11.5%	中国
34	慕尼黑	11.5%	德国
37	伊斯坦布尔	11.4%	土耳其
38	都柏林	11.2%	爱尔兰
38	达拉斯	11.2%	美国
40	汉堡	11.0%	德国
40	南昌	11.0%	中国
42	上海	10.0%	中国
43	奥兰多	9.8%	美国
44	堪培拉	9.6%	澳大利亚
45	首尔	9.3%	韩国
46	丹佛	9.2%	美国
46	温哥华	9.2%	加拿大
48	纽约	8.7%	美国
49	萨克拉门托	8.6%	美国
50	迈阿密	8.2%	美国

来源：胡润研究院

zishengzheqiang 发表于 2017-9-28 14:11
金岩石：未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。                         ...

我并不同意金岩石的观点，这种绝对要怎么样的建议，往往都是危言耸听，在故意利用大众的恐慌。也许是媒体故意炒作，但是作为有一定影响力的学者首先应该对自己的观点负责，我很好奇金教授自己的投资房产都是怎么处理的。

zishengzheqiang 发表于 2017-9-28 14:11
金岩石：未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。                         ...

请教一个问题，国内是怎么界定/认定投资性房产的？

小谭酸菜 发表于 2017-9-29 05:54
在这片文章中说到的两个案例，我有两点疑问1为什么没钱合同要付首付？2 据我所知合肥不是去年涨的最多的，根 ...

一般是签了合同才付首付，不过购房者红眼的时候，愿意冒险，开发商层面属于违规收取，买卖预期导致，怕没房。

小谭酸菜 发表于 2017-9-29 08:13
我并不同意金岩石的观点，这种绝对要怎么样的建议，往往都是危言耸听，在故意利用大众的恐慌。也许是媒体 ...

嗯，富有争议，若实现，又一个预言帝出世。不过倒是挺契合李首富的操作的。卖卖卖、、、

小谭酸菜 发表于 2017-9-29 08:13
请教一个问题，国内是怎么界定/认定投资性房产的？

这个问题还没看到一个官方定义，从政策执行角度看，一套 支持，二套接受，三套不支持。从大众感知角度，一套刚需，二套改善（无可厚非），三套及以上为投资、大量囤房、或短线快进快出就是明显的投机了。

政策上不鼓励投资房产，但也不会让房价巨烈波动，政策始终是要求房地产市场稳定。

不仅仅要看房价还在上涨时政策的方向，期待看看下跌来临时政策如何调整。或许已经快了

zishengzheqiang 发表于 2017-9-29 08:45
一般是签了合同才付首付，不过购房者红眼的时候，愿意冒险，开发商层面属于违规收取，买卖预期导致，怕没 ...

其实从这点可见一斑，我们的投资人太不成熟了，太容易受到外界气氛的影响。投资中有个常规的认识，这个事情如果都知道他赚钱，那么很快这个事情就没那么赚钱了，因为过量资金的涌入分薄了利润。