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*网研究中心通过房天下客户端数据统计显示，济南二手房9月均价为16915元/m2 同比上涨31.23%。而从环比来看，价格仅下跌0.14%。从济南新房成交方面来看，截止9月份，济南新房九月成交量为11140套，环比上涨11.98%。涨幅不断快，更重要的是，济南新房成交量结束了两连阴的行情。从热门区域角度来看，9月份济南8个县市区，除市中区及历下区出现小幅下跌外，其余六大县市区全部实现上扬。其中，济阳地区房价大涨，涨幅达到52.82%。
对于济南也好，全国也罢，无论是首套房还是二手房价格持续上扬的主要原因在笔者看来主要还是源于土地的因素。Wind数据显示，2017年9月，全国300个城市土地出让金总额为4088亿元，环比增加21%，同比增加30%。其中，住宅用地出让金总额为3548亿元，环比增加25%，同比增加32%。1月至9月，全国40个大中城市出让金过半数同比增加，其中北京增加明显，本年度收金总额有望继2015年后再次突破2000亿元;另外从楼面均价角度地价对于房价的影响可谓更为明显。具体来看，全国地价整体呈上涨态势，涨幅较去年同期有所收窄，三四线城市地价增近六成。1月至9月，300个城市成交楼面均价为2384元/平方米，同比上涨28%;其中住宅类用地成交楼面均价为4110元/平方米，同比上涨25%。
最后从知名房企年内拿地耗资角度来看，为何房价会居高不下，或许从以下数据中找到答案。wind数据统计显示，地产50强年内拿地耗资1.77万亿，同比增48%。同时，据中原地产统计，大部分全国化布局的房企，今年的拿地成本都高于去年。如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米，比去年同期提高了12.4%;碧桂园的拿地成本为3692元/平方米，同比增长122.5%;保利的拿地成本为7851元/平方米，增长20.2%。
其实从以上数据我们不拿看出，说白了要想控制房价首先要做的是控制地价，逐步摆脱卖地为地方ZF财政主要来源这一模式，不改变该模式，房价或许永远都无法真正实现价值回归。
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