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北京二手房房价延续下跌6个月后，通州二手房经纪人终于迎来了所谓的业绩“波动期”。
百瑞赢在多个通州二手房社区时发现，许久不见链家经纪人带客户看房的景象开端重现，在梨园和果园区域的两个小区内，百瑞赢均碰到了两三个链家经纪人带一组客户看房的状况。
“您要是相中了房子，还可以跟业主磋商，讲讲价。”冰冷的风中，经纪人热情至极，边走边“劝”购房者见见业主，或许看一看其他房源。一组客户看房，两三个经纪人陪同，不好看出，他们想促进一单生意的愿望十分激烈。
“往年一季度时，常常加班到早晨10时当前，这个月即便市场有回暖，但每天早晨8时左右就上班了，曾经很久没有加班了。”另一位中介人士向本报记者婉言道。
通州二手房单价下跌逾万元
据上述经纪人泄漏，往年4月份以来，在链家的平台上，华业西方玫瑰小区一共成交了约40套房，这意味着一个月均匀仅5套左右的成交量。
该经纪人进一步称，以华业西方玫瑰小区爲例，成交价最高时爲往年一季度，成交均价高达5.8万元/平方米。往年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元/平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价简直都在6万元/平方米上下。
但如今，这个小区的成交均价约爲5万元/平方米。由此可见，该小区房价每平方米大约下降了10000元。“11月份以来，不少业主的报价都感性了，普通报价爲5万元-5.1万元/平方米，局部业主报价约4.7万元/平方米。”
百瑞赢发现，这套报价4.7万元/平方米的房子总价456万元。“房子税费本钱很高，大约40万元，业主想在除夕前卖出，所以挂牌价比拟低。
“二手房价钱呈现了绝对比拟大的跌幅后，局部改善性需求和刚需购房者开端思索入市，市场成交量下降趋向减缓。” 中原地产首席剖析师张大伟表示，从“3·17”调控开端，北京二手房价钱跌幅曾经超越10%，局部区域甚至超越15%接近20%，成交价钱仍存在持续下行空间，但成交量将企稳。
成交量止跌企稳
现实上，绝对于北京其他区域，通州二手房市场受调控限制工夫更长，调控水平也最爲严峻，甚至几度堕入住宅成交冰点期。“3·17新政”施行后，往年一季度房价大涨的景象立即失掉遏制，经纪人连夜排队拿号过户的景象简直不见了，反而很长工夫没有加班了。
但进入11月份后，网签买卖量开端上升。
据伟业我爱我家市场研讨院数据统计，3月份时，北京二手住宅中上旬网签量将近14000套，7月份、8月份时，中上旬的网签量下跌到仅有4600余套，跌幅达67%，买卖量在7月份-8月份触底后，9月份开端，北京二手住宅网签量开端呈现企稳上升势头，11月中上旬的网签量与7月份、8月份同期相比上上升了13%左右。11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签5256套，与10月中上旬相比下跌64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。
百瑞赢表示，北京二手房市场目前全体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中，这是需求所致。
百瑞赢以为，在低点波动几个月的同时，北京二手房房价也在继续小幅下跌，买方的话语权逐渐增大，局部有着初次置业需求或是改善需求的客户开端借此时机思索购房，市场因而回温。不过，在投资投机需求被堵，改善购房需求本钱添加的状况下，目前初次置业需求和有才能改善的需求绝对较少，需求的释放也比拟迟缓，加上握有自动权，其心态愈加感性，挑选也愈加慎重，所以市场回温幅度较小。
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