【独家发布】马光远：“二次房改”启动 决定房地产未来10年命运 2017年12月12日

我怎么一直感觉房价涨是ZF行为，ZF要限制房价办法是非常多的，然而还是一直涨，也就是默认了。房价上涨可以消化掉很多钱，不然很多钱去了消费市场，又会造成食品呀。。。上涨。如果今后10年让房子降下来，好处是有的，压缩了老百姓的房产财富。那么多出的钱去哪里呢？

老马，呵呵，一头雾水................

当前许多地方房地产价格并没有像媒体说的那样大幅下降，甚至还出现了由于政策打压导致的新房价格比二手房还低的倒挂现象。几大二手房中介的数据可以看出市场的需求并没有减少，只是被冻结交易。这说明市场需求的因素比想象中要坚强。
供给方面，去库存已基本完成，部分地区库存甚至出现紧张。一线城市又没什么优质地皮来增加住房供给，所以供给端目前来看是偏紧的。
银行方面，住房贷款不仅没有了之前的折扣，反而由于资金紧张而导致贷款利率不断上浮，还有很多捆绑理财的现象。就目前美联储加息的大背景下，资金很难再宽松的。
所以我个人认为，房价短期看不到大幅降价的理由。
老大说房住不炒，我理解是要把房屋剥离金融属性，回归商品属性，保障刚需，打击炒资。但就目前市面上动辄出现全款买房的情况看，太难了。这不只是房产预期的问题，这背后大概有地方财政问题、财富分配问题、投资渠道问题等。不过，相信国家有高人。供给侧改得挺好的，是时候进入下一阶段了。

期待后续跟进文章！

说了等于没说

房子问题是个改革问题

心情晴朗 发表于 2017-12-13 16:45
当前许多地方房地产价格并没有像媒体说的那样大幅下降，甚至还出现了由于政策打压导致的新房价格比二手房还 ...

我一直想不通为什么在房价这么高的情况下，依然有那么多的有钱人全款买房。按理说，有钱人早就有很多套房子了，在现在的限购政策下，只有拥有一套住房的人才有资格买第二套房子。但是这些在限购后拿着大把现钞买房的人为什么以前就没有能力买房呢？在房价没有大涨前没钱买房，为什么在大涨后就有钱买房呢？

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