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关键词：大地产 加拿大 从业人员 大家好

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加拿大房地产持有成本如何？税负水平？主要城市有无限制外籍购买措施或特别税负？

zishengzheqiang 发表于 2018-1-8 10:06
加拿大房地产持有成本如何？税负水平？主要城市有无限制外籍购买措施或特别税负？

谢谢版主赏脸提问。房产持有成本主要是税和维护这两部分。细谈的话有很多细节，总的来说：

地税（及教育税等杂税）税率主要与地区有关。对于自住房或者居民投资房来说，基本估算在0.75%的水平。实际因为地产局与市价估值会有偏差，所以激进估值0.5%、保守估值可以估1%。当然如果投资房的话租金还要交个人所得税但是就不是房产本身类别的了。

维护（管理费和维修费）的话主要与房屋类型有关。管理费，condo楼房或者联排townhouse一般在0.3-0.8每尺不等。越老越贵、小区越豪华越贵，但是交管理费的房子维修费就相对很小。举例：市中心一套2居室一开始每月可能在500上下，十年后可能800-1000，但是维修的部分也就是室内装修什么的。如果是house或者 freehold townhouse就没有管理费，不过夏天除草冬天铲雪、平时小维修、多少年一换房顶、这些如果都请人来做的话比管理费只多不少。

目前没有限制外籍购买，但是如果不是当地居民的话，大温和大多地区都是加了一个排外税。大多这边15%的额外税，在几个限制条件下（比如留学满几年等）会退回。

HisolationH 发表于 2018-1-16 02:06
谢谢版主赏脸提问。房产持有成本主要是税和维护这两部分。细谈的话有很多细节，总的来说：

地税（及教 ...

感谢介绍，排外税的话，若是以年限计算，估计很多人都可以规避，无非就是等时间嘛、、、了解一国的政策估计工作量很大，比如各种房屋类别小版也不清楚呵呵，有精力的话，十分欢迎HisolationH坛友详细展开分析喽

zishengzheqiang 发表于 2018-1-16 08:57
感谢介绍，排外税的话，若是以年限计算，估计很多人都可以规避，无非就是等时间嘛、、、了解一国的政策估 ...

排外税是去年（2017）新加的，如果是来留学不用担心，如果是打算移民也不用太担心，但是如果是纯粹海外投资的话是很大的利空。

另外就是，虽然几年之后可以退回来，但是15%前期付了相当于大幅度增加了首付，显著降低了杠杆，所以对国际热钱的效果很显著。普通的刚需虽然也受到了杠杆的影响，不过相对就不那么显著了。

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加拿大对外籍购买没有任何限制吗？除了排外税？

小谭酸菜 发表于 2018-2-5 17:55
加拿大对外籍购买没有任何限制吗？除了排外税？

抱歉前些日子一直没看自己的贴的回复。

完全没有限制。所以当年温哥华上了排外税后，一片哗然，然后多伦多马上紧跟了。不够多伦多的排外税还是比大温低。大温卡的越来越严了，多伦多省选后有可能放宽