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90后心机女合同埋地雷“锁死”上海多套千万房产
2018-01-08 来源：申江服务导报
合同截图
而卖方因此陷入两难境地，无论履行合同卖出，
还是毁约不卖都将损失百万。
据求助人之一的郑阿姨回忆，2016年3月遇到买家黄某时，感觉小姑娘蛮乖巧贴心的。
当时她拿着合同专程跑到自己家里签，说两个人私下签合同也省了中介费。
看到对方那么有诚意，郑阿姨就以858万的房价签订了合同。
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但房屋买卖合同一签好，买家黄某就开始找各种理由拖延房款，一年多来除了10万元的定金，一分钱房款都没付。
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而另一位求助者梁阿姨则是通过中介和黄某签订的合同，梁阿姨曾提出过合同里字太小看不清楚，但中介告诉她这种都是差不多的，买卖房屋钱到手就可以了。结果一签合同，黄某就用敷衍郑阿姨的套路来对付梁阿姨。
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既然买家拖延不支付房款，那卖家就想退回定金不卖了，但这个时候才发现之前签订的合同里竟是陷阱重重，合同里写着这样一句话：“如买方逾期履行超过六百日卖方可解除合同...”除此之外合同里还写着，买家黄某可以无条件转让，而且即使六百日之后违约，她违约的违约金是万分之零点三。
也就是说一套800万元的房屋，买方黄某的违约金是14.4万元
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这套路玩得深还不是最讨厌的，最讨厌的是近年来房价在不停涨，从2016年到2017年房价已上涨至1300万元上涨了500万元。
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求助人郑阿姨的房子在卖给买房人黄某时，房价是858万，而现在已经涨到1400万。而梁阿姨的房子则从620万涨到800多万。
也就是说买方黄某通过拖延房款，赚取了数百万的增值差价。
如果再转卖给第三方就等于零成本的“空手套白狼”了。
但此刻的卖家又拿她无办法，如果自己毁约不卖，需要赔偿违约金100万元。
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可是如果履行合同卖出，自己又要损失数百万元的增值差价。碰上这样的事情真的是一个头两个大，但是头大也无法，因为据律师介绍买方黄某的这种行为由于没有过户，所以是不受限购制约的，而且理论上她还可以无限地签订合同。
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现在知道小申以前常说的流氓不可怕，就怕流氓有文化是什么意思了吧，就是黄某这种。不过话说回来，流氓终究是流氓，即使有文化也照样会被收，黄某精心设计的这份合同看似符合《合同法》，
但是这种严重侵犯一方利益，并且存在故意隐瞒事实的意图，就涉嫌民法里的欺诈了。
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如果还存在非法掠夺他人合法利益的话，可能就涉及到刑法的诈骗罪。
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目前，闵行法院和普陀法院一审判决黄某败诉。判定双方合同解除并没收定金。
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至此，案件也算有了个完美结局，但是我们应该记住这个案件给我们的教训，在进行房屋买卖交易时，一定要看清了解合同的条款，签字更是要慎重，否则要是遇上黄某这样的一个就够你头疼个一年半载的了
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