求教：房地产NAV估值方法

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作为一个房地产分析的小白，想请教一下NAV估值方法到底应该怎么算。。。
比如A公司在上海有100万平待开发土地，100万平在建项目，100万平未销售项目，净资产100万的话，应该如何用NAV估值呢？

如果预测可得到的收入能在未来3年内实现，每年的收入应该如何计算呢？

谢谢好心人帮我答疑解惑~~

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关键词：估值方法 房地产 NAV 房地产分析 在建项目

建议楼主就该项目的未建、在建、已建的项目分开算，未建和在建可以采用假设开发法（倒算法），具体方法不说了网上可以查到；对于已建的项目可以采用市场（比较）法，如果项目周边同类产品较少，可以采用跨区域同类型参考比较，当然以上我是基于楼主甩出的这个项目剩余的是商品住宅项目，如果是商业综合体，则另算，可以考虑采用NOI来算