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存量房市场成开发商角力场
02-13 来源:广州日报
一手开发商涉足二手房业务，这趋势已经非常明显，万科、融创已先后入股链家，如今合富辉煌“牵手”保利，意味着开发商的目光已转移到存量房这个市场。日前SOHO中国董事长潘石屹接受媒体采访时表示，“中国已经不缺房子，现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”在他看来，过去20多年的时间， 中国房地产开发商已经建了很多房子，而且从质量上来说，现在建的房子越来越好。现在市场上需要把这些房子充分地利用起来，而不是建更多的房子。为此，他们成立SOHO3Q，就是把办公可以利用起来，而像Airbnb就是把住宅可以利用起来。对于盘活存量房，要么是租，要么是售。在租赁市场，内地多数是以长租为主，私人业主出租房屋，一般以一年为限；而像Airbnb这种的短租平台，内地也有不少同类型产品。以私人业主来说，长租一年比短租三五天更好管理，也不需要在房屋卖点上下功夫，毕竟Airbnb上的房屋还是要看“颜值”。
二手房转让涉及庞大资金，买卖佣金也远超租赁佣金，这对于讲究资金回报要求的上市公司来说，无疑买卖佣金是一块“肥肉”。部分新兴的互联网交易平台则是看中二手房交易的资金，有平台测算内地10大一、二线市场一年房屋交易总量为10万亿元，如果这个资金能够在交易平台上短期滞留，其规模效应都非常可观。坐拥千万业主的开发商楼盘，本身在获得业主租售需求以及联系业主上都有极大的便利，开发商希望借助成熟的二手房中介经验，开拓存量房买卖租赁市场，而未来开发商在运营和管理长租公寓，也需要借助中介的客户资源；二手房中介运营商也希望通过与开发商的合作“深耕”存量房楼盘，这同一方向的需求为双方合作奠定了双赢基础。
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