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开年三强房企超千亿 一二线城仍为拿地中心
中国经济新闻网 2018-03-13
业绩“三家独大”各超千亿
中国指数研究院的数据显示，今年前两个月，销售规模破百亿的房企增加至32家，龙头房企依然保持较高增长。2018年1-2月份，销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元，其中龙头房企的带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均突破1000亿元，其中碧桂园1176.6亿元，恒大集团1121.6亿元，万科1031.3亿元。前三名之后，保利紧追，今年前两月销售额共585.7亿元。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。
融资方面，龙头企业融资渠道通畅以及融资成本优势更加凸显。2018年2月，房企融资类型以债券融资为主，华侨城、光明地产、中南建设拟发行公司债券，金辉、金科、华夏幸福、宝龙等发行公司债券或票据已获得受理或核准；境内融资艰难，寻求境外发债的企业进一步增加，绿地、红星美凯龙、建业、禹洲、当代、龙光均公布美元债券或优先票据发行计划，综合实力强、业务特色优的企业更具融资话语权。
相比之下，在政策导向下，住房租赁相关债券发行、资产证券化速度加快。碧桂园和越秀的资产支持专项计划均已获得通过，绿城和富力拟发行2018年住房租赁专项公司债券。
土储一二线城市仍为拿地重心
一直以来，规模化成为大多数房企追求的目标之一，即使是在“品质时代”，房企的业绩竞赛实际上一直没有停止。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
中国指数研究院的数据显示，2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹，碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超过200亿元，拿地势头不减。
值得关注的是，房企联合拿地集中于一线热点城市。2月，北京出让土地6宗，3宗为联合拿地。其中，电建地产分别同金地、隆泰实业等房企联合获得其中2宗地块，权益拿地金额超30亿元。中国指数研究院认为，一线热点城市土地价格近年来快速增长的同时，限房价、竞自持政策频出，房企联合体拿地一方面可以分摊风险，另一方面也可以实现企业在一线城市的快速进入。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3288亿元，同比增长125%；规划建筑面积TOP10城市成交5754万平方米，同比增长68%。其中，杭州以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨251%；北京和苏州市场依旧火热，分别以564亿元和453亿元的成交总额占据榜单第2、3位。
长远仍是一二线
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