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雷达卡
昨天看北京台的深度访谈，专访陈佩斯，因为最近一段时间网上都在说著名笑星陈佩斯先生在北六环外的珠江摩尔国际中心买房的事情，所以关注了一下这位老爷子。陈佩斯在里面大谈特谈自己的经历。其中有一段主持人问他为何不投资电影，他回答说：我不投资电影，只做话剧。话剧赚的是真金白银，真正赚钱的电影很少。电影光说赚了一亿票房不行，得看投资，你投资一个亿，赚一个亿票房，实际等于是赔了三亿。都说中国电影水平不高，还在努力追赶，但是电影明星的收入已经赶上或者超过好莱坞明星的收入了，这说明什么？说明电影市场存在问题，有问题的市场不能做。
听了这段话之后，我想陈佩斯如果混房地产，纵然成不了王石、潘石屹，也不会差到哪里去。首先，他认为电影市场有病，所谓电影明星拍中国水平的电影，拿好莱坞明星的工资，这很不正常。房地产市场也存在同样有病，中国的老百姓，拿发展中国家的工资，以相当于发达国家甚至高于发达国家的价格买房，陈佩斯这不是自相矛盾么？但是仔细想想其实电影作为一项产业，和房地产行业不同，电影行业发展水平低，可以过几年再搞上去，中国足球不是也这么多年都没搞上去么？但是房地产行业不行，关系到国计民生的行业。个人认为中国的房地产市场属于政策市，虽然房地产行业看似存在很多问题，房价过高、捂盘惜售等等，但是政策导向还是倾向于保，所以电影行业有问题，可以治，就如同足球开始抓赌，但是房地产行业不行，或者说不可能会如此雷厉风行，北京的房价现在10000多元，虽然有泡沫，但是处于可以接受的程度，拉动了GDP，对宏观经济来讲还是利大于弊，两害相权取其轻，所以，陈佩斯敢于进入这个有病的市场。其次，他讲述了一个简单的道理，即资回报率的概念。投资电影，投资大，风险大，就好比投资别墅，投入1000万，2年以后卖掉的时候就算是卖2000万，扣除物业费、银行利息等等杂项，其实回报率很低。联想到陈佩斯在北清路上购买的珠江项目，该项目为一个商业综合体，其中永旺商城以投入运用1年多了，据传第一年实现盈利4个亿，而该项目13年交房，当前22000的价格看似高，但是其中包含2000元精装费，买一赠一之后实际上一平米不到一万，而交房之日，如此配套，房价几何可想而知。
投资房地产是赚钱，也有风险，这谁都知道，中国房地产市场是有病，这件事同样谁都承认，包括开发商，但是还是那句话，中国特色决定房地产行业不会有大的动作，陈佩斯认为这个有病的市场可以进入，您觉得呢？
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