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房地产月报：1-3月TOP100房企销售额同比增长28.8%
核心观点
川财月观点：2018 年第一季度 TOP100 房企销售金额为 19526.6 亿元，同比增长 28.8%。相比 2 月春节期间相对平淡的业绩表现，TOP100 房企 3 月单月的业绩规模较 2 月有较大幅的提升，环比增长了 40.5%。不过值得注意的是，一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于 20%。我们认为，2017 年年底龙头房企冲刺业绩消耗了较大的货值，年初短期内货源难以补充。此外，由于政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况。预计二季度开始，房企将加大推盘力度，力争提前完成全年销售目标。
市场表现：2 月上证综指震荡回落,盘中一度下破 3100 点平台，房地产板块调整幅度较大，当月下跌 1.81%，跌幅在 28 个行业板块中位居第 9 位。个股中，合肥城建、海航创新和凤凰股份月涨幅居前，分别为 104.55%、 36.72%和 22.51%。深振业 A、华夏幸福和泰禾集团月跌幅居前，分别为 25.18%、 11.90%和 11.00%。
关键指标：
30 大中城市 2 月商品房成交面积为 1207.60 万平方米，环比增加了 508.35 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 212.57 万平方米，环比增加了 113.97万平方米；二线城市商品房成交面积为 659.71 万平方米，环比增加了 244.13万平方米；三线城市商品房成交面积为 335.31 万平方米，环比增加了 150.23万平方米。
行业动态：
中国指数研究院统计显示， 2017 年大型房企拿地重点正在向三、四线城市下沉，三、四线城市共推出土地 18046 宗，推出土地面积 67998 万平方米，同比增长10%，其中 30 家代表房企在三四线的拿地面积同比增长 145%；成交方面，共成交土地 15368 宗，成交土地面积 57502 万平方米，同比增长 13%；土地出让金 13492 亿元，同比增长 78%。在 2018 年 1-2 月新增土地建面上，中西部区域在四大区域中占比最高，达到 41%，较 2017 年年底提升 8 个百分点。（时代周报）
公司动态：
广宇发展（000537）： 2017 年公司实现营业收入为 216 亿元，同比增长 135.68%；实现归属于上市公司股东净利润为 21.7 亿元，同比增长 275.54%。基本每股收益 1.29 元。公司最新分配方案为每 10 股派发股息人民币 1.30 元，股息率 1.09%。
风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。
详见附件 ：
房地产月报：1-3月TOP100房企销售额同比增长28.8%-川财证券.pdf
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