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我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，已经开了一个地产公号近三年，关注楼市，死磕地产，折磨自己，无所顾忌。
文/刘德科
前阵子，北京做了一件好事，修改了“共有产权住房”的购买规则。
所谓“共有产权住房”，简单说，就是把正常的商品房，按市场价的 70%，卖给所谓的刚需群体；五年之后可以卖掉，但卖掉以后收益部分的 30%，要交给政府。政府和你一起合伙买房，这么好的事情，砸锅卖铁也得买啊。
但修改了规则之后，很多人就不再砸锅卖铁了。新规则是：购房者在交房五年后只能按政府指定的市场评估价卖回给政府，或者转卖给其他共有产权房轮候者。即使以后由儿女继承，也需要儿女拥有共有产权房购买资格。
也就是说，“共有产权住房”就只能封闭交易，在一个相对小的圈子里封闭交易。这样的房子，看上去就不那么值钱了。
同样是房子，稍改了一下交易规则，立马就不那么值钱了。
我们不是赞美北京的“共有产权住房”制度，我们对此有不同意见。但是，既然建立了这么个制度，就要努力让它更靠谱。
新规则的靠谱之处在于（如果它永久执行的话）：永久地消灭了“炒”的属性，更多地回归“住”的属性。
新规则的妙处在于：你们别再抱怨政府了，现在是政府打七折把房子卖给你们了，是你们自己不要了。
政策制定是一门艺术。楼市调控艺术的精髓在于，要深刻领会“房子是用来住的，不是用来炒的”。
今天，杭州出台了购房公证摇号细则，跟前些天成都的细则大同小异。
这是好事。刚需群体当然要去积极摇号，这是政府架起了机关枪，掩护你们买房，掩护你们能买到原本很难买的房。
这是在鼓励你买房，你感受到了吧。千万别嫌贵。
我们精心做了一张表格，16 个热点城市的一二手房价差对比；所以，如果你运气好，摇中了，千万别嫌贵，如果你在成都，或武汉，或杭州……
摇不中怎么办？如果你手上已经有房子，那么恭喜你，它会继续涨价，本来是涨不太动了，现在又涨得动了，别太贪心；如果你手上没有房子，又摇不中，甚至屡摇不中，那么只能安慰你一下——你的境况会比原来更惨。
这是在鼓励你买房，你感受到了吧。
要深刻领会“房子是用来住的，不是用来炒的”，真的太难了。因为，我们的政策制定者戒不掉这样一个宏愿：我们要努力让老百姓买得起房子。
老百姓也喜欢这样的宏愿。为了这样的宏愿，我们甚至可以唾弃最基本的市场逻辑与经济学原理。
是啊，我们的传统是：这么做，都是为你好。你的父母也这么说过吧。
真正保护刚需群体，是大剂量地提供公租房，让刚需群体“住有所居”，让“租购并举”这个伟大的战略真正落地。但是，这需要时间，需要土地，需要义无反顾的勇气，需要钱，需要放任商品房按市场逻辑涨跌，缺一不可。
如果暂时没有办法提供充足的公租房，那就尽量不要再去出台任何事实上是鼓励大家去买房的措施了。
要把“住有所居”这个观念砌进政策制定者的大脑，太难了。他们的脑海里，还扬着“居者有其屋”的一叶孤舟。
如果，政策制定者不能先理解“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的深刻含义，总是幻想着要让老百姓买得起房子，总是喜欢站到道德高点上；那么，谁会长久地相信“房子不是用来炒的”呢？
你现在惟一能做的，就是去摇号，用运气证明自己，能跳上那一叶孤舟。
杭州
2018年4月4日
◆拿出一定比例房源让无房家庭先摇，但是没说具体多少比例。
◆无房家庭怎么界定？1. 假离婚没用，“2018 年 4 月 4 日后离异单身”不算无房家庭；2. 卖了房子变成无房户也不一定行，如果 2018 年 4 月 4 日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；3. 未婚者也没资格优先摇号。
◆摇中不买的后果：摇中放弃 2 次，3 个月内不能摇；摇中放弃 3 次，6 个月内不能摇。
成都
2018年3月31日
◆拿出 50% 房源让刚需先摇：按不低于房源总量（要先减掉优先卖给拆迁户的房源）的 50% 比例“支持刚需家庭优先选购”，但市中心商品住房项目除外，即“本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的两江环抱区域内的除外”。
◆刚需家庭怎么界定？1. 假离婚没用，“夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年”；2.卖了房子变成无房户也不一定行，“登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录”；3. 外地人在非限购区也没资格优先摇号，“购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民”。
◆摇中不买后果很严重：“放弃选购商品住房 2 次及以上的，购房登记平台 3 年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。”
武汉
2018年3月15日
◆拿出不少于 40% 比例的刚需房源，让首套刚需先摇。
◆首套刚需怎么界定？1.“在我市无自有住房”；2.“符合我市住房限购政策规定”；3.“自本次购房之日起前 3 年内无住房交易记录”。
◆刚需房源怎么界定？1.“预售备案均价低于 18000 元/平米”；2.“户型建筑面积低于 120 平米”。
西安
2018年3月30日
◆目前只有一句话：“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”
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DK楼市不能说
每一个楼市事件，都有不能说的东西。
我努力把它说出来。
每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，
积少成多，你就对房价趋势洞若明火。
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