2010年《经济蓝皮书》发布研讨会(全文)

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谢寿光:
尊敬的陈佳贵院长，各位领导，各位专家，新闻界的朋友们，女士们，先生们，大家早上好！由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、社科文献出版社联合主办的2010年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会现在正式开始！

会议正式开始之前，请允许我向大家介绍今天出席会议的领导和嘉宾：中国社会科学院学部委员、经济学部主任、著名经济学家、中国《经济蓝皮书》主编陈佳贵院长；国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群研究员；国家发展和改革委员会社会发展研究所所长杨宜勇研究员；中国社会科学院财贸经济研究所所长裴长洪博士。

全文见
2010年《经济蓝皮书》发布研讨会(全文).doc (65.5 KB)

2009-12-9 09:11:23 上传

2010年展望
关键词·房价趋势
预计房价不会快速上涨
蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可能出台改革政策等影响因素。
蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快，2010年下半年以后住房供给将较快增长，综合供求情况较稳定，预计房价不会快速上涨。
蓝皮书表示，如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。
【专家解析】
得看改革决心的有无和大小
专家组认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。
专家组明确表示，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。
专家组特别强调，这主要得看国家和政府各部分联动配套改革的决心有无和大小。
专家组指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。
关键词·土地供应
政府寡头垄断土地供给市场
蓝皮书指出，中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。
据了解，这种垄断既是政府一家寡头垄断供应土地，也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。
蓝皮书指出，政府寡头垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求外推动房地产价格持续上升的重要原因。
【专家解析】
改革“招拍挂”形成竞争
对于2010年的土地调控，专家指出，应增加土地供应，抑制土地和房屋涨价，另外，还要改革招拍挂制度，形成竞争性的土地供应市场，以抑制国有垄断资本频繁制造地王。此外还要改革政府现行土地收入流程，调整房产税等来源。
对于改革为竞争性土地供应市场，专家组明确指出了改革内容：缩小非公益用地的征用范围，集体土地只要符合建设规划，不经过政府征用，就可以直接进入建设市场。在时间上改变招拍挂不定时并集中上市供应的形式。
专家组同时建议，城镇用地单位要转让自己使用土地的，要自主在交易中心挂拍寻求买家。

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关键词：经济蓝皮书 研讨会 蓝皮书 国家发展和改革委员会 国务院发展研究中心 全文 研讨会 经济蓝皮书

好东西啊，有时间好好看看

居然是沙发？OMG，4人下载没人回贴。。

谢谢版主分享啊

好好学习哦。
谢谢楼主了

好东西，谢谢免费分享

好东东

2010年经济蓝皮书——《2010年中国经济形势分析与预测》指出，2009年将实现“保八”目标，2010年经济有望“冲九”。明年我国不会出现明显通胀，CPI涨幅预计在3％以内。
　　经济蓝皮书指出，据预测，2009年我国GDP增长速度将达到8.3％左右，可以实现“保八”经济增长目标。如果2010年世界金融危机不再进一步恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题，GDP增长率将稳步回升到9％左右的增长水平。
　　经济蓝皮书还指出，在发达国家经济继续振荡调整，我国经济增长动力由政府转向市场，经济增长的持续性、稳定性提高的格局下，2010年我国经济有望出现相对温和的增长和较低价格上涨的良好局面。在需求总体平稳增长，而生产和供给能力充足的背景下，预计2010年我国经济不会出现明显通胀，CPI涨幅在3％以内。

中国1990年以来的房价收入比变动趋势（单位：元）

年份 城镇住宅城镇人均年房款为城镇三口农民人均房款为农民三口套房价值可支配收入人年收入的倍数 年纯收入人年收入的倍数

1990 253021510.2 5.58 686.3 12.29

1995 769514283.0 5.99 1577.7 16.26

2000 1285966280.0 6.83 2253.4 19.02

2005 23789310493.0 7.56 3254.9 24.36

2006 26201711759.5 7.43 3587.0 24.35

2007 31713013785.8 7.67 4140.4 25.53

2008 34893015780.8 7.37 4760.6 24.43

2009 4415648856.0 8.31 5000.0 29.44

关键词·住房购买力

家庭收入全款买房不现实
蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。
根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。
蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。
蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力