2018年上半年,中西部核心城市及周边楼市“量价齐升”,呈现全国楼市区域轮动特征,致使房地产市场进入两种失衡状态,即东部一线及强二线城市的“供应型失衡” 、中西部核心城市的”需求型失衡“。
当不同类型城市楼市供需矛盾仍未得到根本解决时,50多个城市户籍人才政策集中出台,全国城市人口拉开结构性流动的序幕,人口再平衡之后必然导致楼市需求发生变化,本报告就这个新的变化基础上,通过系统性的定性与定量研究将解决以下三个问题:
第一,中国人口结构性迁移特征是什么?本轮人才户籍政策放松的本质和逻辑是什么?
第二,人口再平衡,需求再平衡,结合中央调控思路转变以及人口结构性迁移特征,对不同能级城市的商品住宅趋势进行预判;
第三,房企面临人口再平衡与楼市需求的“再平衡”,投资策略和营销策略将作出如何应对?