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楼主: zishengzheqiang
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【独家发布】一地鸡毛:购房者赶着退房,地产商开始自保 2018-07-04 和讯名家 [推广有奖]

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        一地鸡毛:购房者赶着退房,地产商开始自保

        2018-07-04     和讯名家  

  7月注定是中国楼市历史性的一个转折点。   所有人都认为“只涨不跌”的房子,经过政策的连环打压下,真的有点撑不住了。
  而卖给你房子的地产商早就察觉到了异常,而你还在傻傻地到处接盘。
  房价真的跌了
  北京向来是楼市风向标,在本轮楼市周期里,北京率先上涨,这回同样率先下跌。
  最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌!
  从2017年3月17日,北京出台了一系列堪称史上最严的楼市调控。

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  随着调控不断加码,从2017年下半年起,北京房价开始下行。  到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上,虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。
  至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩!
  炒房败退,刚需掩面
  与此同时,北京的通州楼市也应声下跌了三成,很多购房者真的是坐不住了。
  6月30日,北青社区报报道,北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖,围攻了售楼处。

  2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。  一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元,一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元,相当于跌完了整个首付,剩下的全是负债,房子瞬间变成负资产。
  而要求退房的通州楼盘,仅仅只是房价下跌的缩影。
  赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。
  这些楼市赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。
  这大概就是中国式买房的常态。
  在本君看来,享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去!
  房企早就开始自保
  另一头,焦虑的房地产商一度陷入缺钱的尴尬处境,早就想着如何自保。
  6月29日是万科2017年度股东大会,在提到万科未来的发展时,郁亮直言:“如果十年之后万科还是地产公司,应该也会很惨淡。”
  房地产企业对地产一直都有研判,而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性,万科此番发言的意外之意,想必你也深谙于心了。
  现在的房企,谁也不敢讲自己没有资金的压力,即便是销售额高举榜首的碧桂园,依然是在用自己的高周转在加速回笼资金,就更不用提其他的房企压力了。
  当万科都在说未来不只是地产公司,当房地产商疯狂抢夺最后一波红利,这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。
  未来或许很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌,是可怕的横盘,如果考虑到一定要推出的房地产税,房子是不是最优的投资品,需要打个问号了,至少棚改催高的三四线城市的房产不是。
  还记得前几天有看官给我留言说:“道君,我真的想让楼市崩盘,即使崩盘之后我身无分文,生活无以为继,那也希望崩盘!”
  在和他对话的最后,我终于明白了他的心情。
  理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦;理解了在和业主谈价,被坐地起价,谎骗多次的难受;
  理解被黑中介忽悠,保证金都要不回来的迷茫;理解一次次排队摇号无望,几近崩溃的绝望;还能理解被丈母娘冷嘲热讽,疾言厉色的委屈。
  而这,仅是一套房子惹的祸乱。

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知人者智、自知者明;胜人者有力,自胜者强。
西门高 发表于 2018-7-5 13:07:22 来自手机 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
zishengzheqiang 发表于 2018-7-5 12:36
一地鸡毛:购房者赶着退房,地产商开始自保
        2018-07-04     和讯名家  
  7月注定是中 ...
还需要观察
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我们总是很极端的去看问题,房地产不会向文章说的那么可怕,城市现代化进程总是向前的,大城市房产是可持有的
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cszcszcsz 发表于 2018-7-5 14:30:23 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
市场在宏观调控的环境下正常调整,至于整体价格走势还待进一步观察。
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啊?退房开始了?这个这个。。。。刚需赶紧上
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这又将是一个不大好处理的内部矛盾
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乱象不断,不正常的市场
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ccwwccww 发表于 2018-7-5 20:46:55 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
按以前的历史推断,这轮调整的底部即将到来
国家从来没说要降房价,千万请记牢,不要再次被只知道拍马的舆论骗了
一边要退房,一边是更多的要摇号,扭曲的市场,普通人一家要用理性而不是情绪和预设的结论去看待
不要把自己当作比多数人都聪明、比经济能力更强的人都聪明
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还远未结束
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