中国330城市相对住房均价以及极限价格预测

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刚才算出了全国330个城市房价Cruel指数。原本以为南通的房价全国最Cruel，现在看来还算好，排在 102 位。西部个别城市的相对房价贵到惨绝人寰，当然了，到那些地方炒房的人更是惨无人道。那些城市的人一旦买房，生活瞬间回到奴隶社会。大家可以看看自己在的城市相对房价排名如何。


极限房价计算基于以下假设
假设6个钱包都用上（小夫妻俩，加上公公婆婆，岳父岳母），所有可支配收入都用于月供
假设首次付款30%，且都啃老。
假设房贷25年
假设贷款利率 4.9%
假设等额本息付款

要注意的是这里是可支配收入的平均值，其实能达到平均收入的人只有20%，80%都在平均值以下。

可以算出以下极限价格： 超出这个价格绝对是有价无市，或者有外地资金介入。但最终还是本地人接盘，所以难以维系。

变态排名	收入排名	城市	2018年		总月供	极限均价	实际价格	变态指数
1	70	三亚	28,337	(琼2)	14,169	34,972	31,984	91.46%
2	2	北京	57,783	(中心城区62120)	28,892	71,312	56,232	78.85%
3	9	厦门	47,457	(闽1)	23,729	58,568	45,172	77.13%
4	3	深圳	53,565	(粤1)	26,782	66,105	50,717	76.72%
5	203	七台河	20,406	(黑10)	10,203	25,184	17,940	71.24%
6	1	上海	59,736	(中心诚区63961)	29,868	73,721	51,040	69.23%
7	329	怒江	10,764	(滇16)	5,382	13,284	8,467	63.74%
8	44	福州	33,050	(闽3)	16,525	40,787	25,989	63.72%
9	101	石家庄	24,917	(冀3)	12,459	30,751	16,717	54.36%
10	240	西双版纳	18,926	(滇7)	9,463	23,356	11,707	50.12%
11	222	保定	19,582	(冀7)	9,791	24,167	12,036	49.80%
12	29	天津	37,481	(主城区40207)	18,741	46,257	22,004	47.57%
13	4	广州	51,334	(粵2	25,667	63,352	29,949	47.27%
14	134	巴彦淖尔	23,111	(蒙8)	11,556	28,522	13,316	46.69%
15	219	大理	19,745	(滇4)	9,873	24,368	11,154	45.77%

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